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『今年的樓市會比較困難。』『樓市可能要到明年年底纔會復蘇。』近期眾多香港內房股中報業績放榜,在業績說明會上,雅居樂地產掌門人陳卓林和遠洋地產總裁李明(李明博客,李明新聞,李明說吧),均對今後一段時間的樓市表示不樂觀。
在三季度即將結束之際,面臨人氣冷淡、成交乏力的市場,包括遠洋地產、雅居樂地產、合景泰富、上海復地等開發商,已經明確表示將下調今年的銷售目標。
降幅從20%至40%不等。
而一些項目眾多且價格策略已獲得效果的全國性開發商如保利地產、富力地產、碧桂園等,或寄希望於金九銀十的衝刺,尚未松口表示打算更改銷售目標。
下調全年銷售目標陳卓林公開表示,公司已調低今年的售樓套現目標,由150億元降至110億元。同時,2009年和2010年的銷售目標也有所下調。明年確認銷售面積目標從275萬平方米,下調至170萬平方米。後年則從348萬平方米下調至292萬平方米。
遠洋地產則在中報中稱,因市況變化,遠洋地產將調整今明兩年預售目標,今年預售目標,由80億~120億元調整至50億~70億元,2009預售目標則由140億~150億元,調整至100億~130億元。
此外,在較早前公布中期業績的合景泰富也宣布,該公司把全年銷售目標,由年初估計80萬平方米下調至65萬平方米,降幅近兩成。而上海復地是最早宣布下調今年銷售目標的內房股,其總裁范偉在8月下旬的中期業績發布會上表示,鑒於內地市況疲弱,公司降低今年全年合約銷售目標,由原來的70.7萬平方米減43%至40.1萬平方米。
從這些削減售樓目標的開發商來看,他們上半年的業績不理想決定了他們在第三季度就必須調整對市場的期望值。
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