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3、融資渠道狹窄,房地產開發資金鏈進一步收緊,可能使一些正在開發的項目難以為繼。
面對從緊的貨幣政策、市場銷售量的下降和開發成本的增加,房地產開發資金鏈日趨緊張。房地產開發資金來源中,銷售資金的來源佔企業開發資金的40%左右,銀行貸款佔20%左右。今年1—6月,國內銀行貸款佔比下降了0.9個百分點、其他資金佔比下降了4個百分點(其中,定金及預售款佔比下降了1.7個百分點,個人按揭佔比下降了1.9個百分點),自籌資金佔比提昇了5個百分點。說明隨著國內貸款和銷售回籠資金的逐步減少,再加上地價的上漲、貸款利率的提高、鋼材、水泥等原材料和勞動力成本的增加,房地產企業面臨的壓力將越來越大。這對不少企業,特別是中小企業正在開發的項目可能難以為繼。如果再出現爛尾樓,那將對當地經濟發展和金融安全產生不可小視的影響。
4、外資進入房地產加快,對金融安全也可能產生影響。
1—6月,房地產開發資金來源中,利用外資同比增長22.5%,其中外商直接投資同比增長24.3%,比今年一季度增長幅度分別提高了42.1和42.4個百分點,預計7月以後還可能增長。外資加速進入我國房地產市場主要有3種趨勢:一是與以往主要是購買商業項目不同,今年更多直接進入土地市場,從事項目開發。如南京市今年6月掛牌出讓的2塊房地產開發用地,分別被韓國SK集團和香港恆基地產旗下公司摘牌,全部以底價成交,另外還有一家英國基金正准備接手南京中心城區一地塊,土地價格高達45億元。二是,外資銀企聯動拓展樓市業務,開始進入我國房地產信貸領域。如東亞銀行提出可以為開發商一次性提供10年的『企業按揭貸款』,總量相當於開發商在售樓盤10年的總租金;其業務量不斷增加,預計將來可能會超過香港母公司。三是機構資金深度介入市場。日前,由德國LTK設計事務所、五合國際建築設計集團、上海五合智庫投資顧問有限公司等六大機構共同組成的合資跨國機構洲聯集團,從項目的設計開始,就著手投資中國房地產開發項目。
由於國家實施從緊的貨幣政策,外資進入解決了一些企業的資金不足,但流動性得不到監管可能會對國家金融安全產生影響,這已經引起了國家有關部門的關注。
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