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日前,保監會通過保險法修訂草案,規定保險資金可以投資於不動產,這一消息引起業界廣泛關注。保險資金一旦進入房地產領域,對樓市的影響會有多大呢?
記者在近日的采訪中發現,由於在投資項中添加了不動產一項,最近一段時間,各大保險公司比較忙活的一個事情就是開始紛紛諮詢和研究接下來如何進行不動產的投資、投資的規模多少為宜,以及投資什麼類型的不動產產品。
根據記者從中國保監會得到的統計數據,截至今年上半年,全國保險資金運用餘額為2.7萬億元,有業內人士據此計算說,這又可能意味著可投入不動產的險資至少超1000億,甚至達到2000億元。
●千億保險金將緩解房地產商過緊的資金鏈條偉業顧問公司總經理林潔在接受記者采訪時分析說:保險資金逐步進入房地產領域,對保險行業和房地產行業都是極為利好的。保險資金不可能直接投入一般的企業和一般的項目,而是會通過優質企業和項目,逐級向整個市場進行傳導。目前,房地產的部分泡沫已開始壓縮,有很多優質資產可以投資,保險資金在此時進入,其獲利的可能性大大加強。從另一個方面上看,保險資金的進入對房地產過緊的資金鏈條也大有益處,不僅增加了房企直接融資的渠道,而且可以平抑一部分過高的資金成本,同時也符合國家調控的方向。總的看來,保險資金進入房地產領域,將加速行業的洗牌,有利於行業的整合。
●保險資金看好穩健的中長期投資品種最近幾周被好幾撥兒保險機構的人諮詢全國各大城市寫字樓狀況的『我愛我家』房地產經紀有限公司控股公司副總經理胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)對此分析說:其實,投資不動產是符合保險企業投資偏好的。從保險行業的商業模式來看,為了保證投保人的利益,確保企業的平穩運行,他們會回避高風險的投資品種,而傾向於穩健型的中長期投資,所以多半會選擇政府債券或不動產。
而且,商業地產是保險公司的主要投資方向,寫字樓很可能是他們首選的物業類型。因為整幢購買寫字樓有利於大資金的展開,後期運營管理也相對簡單。從目前國內寫字樓市場的狀況來看,投資寫字樓一方面可以獲得穩定可觀的租金收益,賬面的現金流會比較好看,另一方面,寫字樓中長期的昇值潛力也十分誘人。當然,大型商場和酒店、酒店式公寓也可能納入保險公司的投資范圍。此外,有些保險公司為了增加養老保險的回報形式和便於推廣,也在考慮投資老年公寓。
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