|
||||
目前的地方政府財政,對房地產業有相當程度的依賴;房地產業的發展,又對銀行具有相當程度的依賴;而銀行的安全,直接關系到我國的金融安全,關系到政府的正常運轉。也正因為如此緊密的三角利益關系,任志強纔放言不怕政府不救市,因為要死也是銀行先死。言外之意就是,大不了魚死網破,同歸於盡。
穩定是中國快速發展的一大法寶,和諧是中國社會建設的現實追求。任其房市自發調節,斷供潮不斷湧現,在中國發生美國式的次貸危機,既不利於國家的穩定發展,也不利於保護老百姓的利益。在中國金融風險轉嫁能力還不如美國強大的情況下,對歷史造成的中國房地產政策市,政府談一談救市,是責任也是義務,但是,救市的時機一定要選擇好。
就目前來看,政府救市的最佳時機顯然還沒有到來。一是房地產企業的優化重組還沒有實現,依然是『大魚小魚同游』,『好的壞的同在』,這樣不利於房地產行業本身的發展;二是房地產行業的暴利還沒有終結,53家上市房企中報顯示,截至8月25日,半年淨賺81億,同比增加了49%,這說明房地產業的暴利時代依然在延續;三是房價並沒有真正的降下來,據國家發展和改革委員會、國家統計局的統計,與去年同期相比,今年二季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲9.2%,土地交易價格上漲10.8%,這說明目前的房價調整還只是個別表象。
在時機不成熟的時候,就急迫地救房市,會導致三個嚴重的後果。一是財政劫貧濟富,讓買得起房的富人享受政府補貼,買不起房的窮人繼續沒房住,這樣既有可能再次刺激炒房行為,也有可能產生社會分裂,加劇窮人的『仇富』意識;二是如果政府救市生效的話,會讓房屋價格繼續嚴重偏離價值規律,積累更大的泡沫和風險,如果政府救市失靈的話,就會和股市一樣,在一路探低的過程中信心不斷崩潰,將會對房地產行業的發展造成毀滅性的打擊;三是政府的思路就很難發生根本的轉變,會繼續以經營的思路來管理城市,會繼續把房地產行業作為地方經濟的支柱,而保障公民住房權就會成為一句空話,服務型政府的職能轉變也就遙不可待。
雖然地方政府在房市調整中會承受相當的陣痛,但這種陣痛對整個社會的長遠發展是有利的,地方政府不應害怕這種陣痛而急於救房市。相反,目前的房市調整纔剛剛開始,還有很長的路需要走。
只有等到房地產市場由投資市場徹底轉變為消費市場的時候,等到地方財政徹底告別『土地財政』的時候,纔是房市調整基本到位的時候。如果到了那時,房市依然處於非理性的下跌之中,政府再出手救市不遲。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||