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這一波的樓市調整中,人們"買漲不買跌"的心理十分濃厚,有正常住房需求的人在此氛圍下也不敢隨便出手,而是采取繼續等待和觀望的態度,持幣待購,希望能夠等到所謂的"抄底"時機。
對此,成思危也明確表明了自己的觀點。"我個人認為,在進一步加強住房保障制度之後,未來房價的趨勢,在一段時間內會有所降低,但也不要指望降得太多,從長遠來看,房價均價肯定還是漲的。第一,建築材料、地價、人工成本都要漲,所以均價肯定是要漲的;第二,從北京、上海、深圳的房價調整來看,這樣的轉折是逐次進行的,是一個擠出泡沫的過程,但它不可能像美國那樣一下子垮的很厲害;第三,我認為持幣待購不要拖太長的時間,因為持幣等待的過程中,你的貨幣其實一直是在縮水的,購買力是在逐漸下降的。"
的確,房價問題是個復雜的問題,影響其變化的既有政策的調控力,市場的供求變化,也有買賣雙方的心理博亦。在樓市調整的非常時期,非正常需求的這一部分自然有所顧忌,但若是自住型正常需求,因過於關切漲跌之爭,遲遲不敢出手,而錯過了理想的購買時機,也是得不償失的。
中國房地產業協會副會長朱中一近日也表示,在樓市的敏感期,只有開發商定價合理一點、政策適當能夠支持一點、金融部門能支持一點、老百姓能理性一點,纔能共同維護樓市的健康和穩定。
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