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國內的一些大開發商屢遭退房門,而且還引起了法律糾紛。房價在輿論的渲染之下,不跌二跌,真真假假,很難分辨。這也引起前期業主的不滿,於是法律糾紛不斷。還有些人,企圖把正常的市場問題政治化,以減少決策損失,這種現象似乎在輿論的放大之下,愈演愈烈。房地產市場買賣雙方的關系,在所有的行業中,是最僵硬的,被輿論渲染的簡直就是天使和魔鬼的對立,這樣的輿論導向是正常的嗎?無限給房地產市場注入道德內容,是對房地產市場的最大系統性破壞,比房價下降30%,對房地產市場更致命。
根據21世紀經濟報道,最近,上海著名的物業糾紛代理律師杜躍平又更加忙碌,上海樓盤新一輪降價打折中出現的退房團業主找到了他,希望能獲得法律上的幫助……『一般在房價出現30%左右的下跌時,退房會集中出現。換言之,每次退房現象的出現,也就意味著樓市進入了一個低谷。』與退房業主接觸多了,杜律師對樓市的規律也逐漸形成自己的見解。
或許杜律師的業務忙只是個案,但是,像這樣的傳聞不絕於耳,如果真的如杜律師所言,一般在房價出現30%左右的下跌時,退房就會湧現的話,將對房地產市場形成致命的打擊。原因很簡單,房地產市場也是市場,是市場就得有交易,有合同,如果房子一降,就把問題誇大化,甚至政治化,對房地產市場來說,是很不公平的。當然,如果是在法律范圍之內,這屬於正常的糾紛,但就最近出現的一些無理取鬧的現象,企圖把問題擴大化,政治化,無疑是非常不可取的。
正如21世紀經濟評論說:『更為可悲的是,從目前遭遇業主退房的樓盤反應來看,開發商幾乎無計可施,退或不退,都極有可能引發更多更棘手的問題。而大規模退房的發生,對樓盤、開發商市場形象和後市銷售的傷害難以估量』。在中國有個習慣,就是買漲不買跌,降價或許並非解決成交量低迷的最佳途徑。
美國有400萬人拖欠還貸,收入下降是美國購房者拖欠還貸的第一大原因。其中,失業、離婚、生病等都可能導致購房者收入減少,進而使其無力償還貸款。美國次貸危機有深化趨勢,正波及其他信用狀況較好的購房者,致使美國拖欠還貸的購房者比例總體仍在上昇。
美國次貸危機波及其他信用狀況較好的購房者,說明斷供會有傳染性,一旦縱容不還貸,很可能會傳染給能還貸而不願還貸的人。我國盡管不會出現次貸危機,但前期渲染的斷供潮、退房潮,誰也不敢保證這種情緒不會在輿論的渲染之下,向全國蔓延,如果這種情況出現的話,無疑對於市場的破壞力度是不可估量的。
上海,萬科樓盤降價,給上海市場也帶來不小的壓力,作為領跌者,整個市場更是加劇了觀望的氛圍。隨著萬科『棄價保量』的戰略大規模展開,部分業主要求開發商補償差價,甚至出現了部分客戶的『退樓潮』。作為市場領跑者的行為,直接關系到市場短期方向。在萬科降價的同時,整個市場的觀望氣氛更為濃烈,會使低迷的成交量持續性更長。
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我國的年說統計還不完善,在這樣的統計服務的基礎上是不容易發現問題的。何況大多數有官權的人都會有灰色收入,這就更難評判出真實的年收了。現在全國13億人的平均年收2000美元左右,你就知道隨你富起來了但在世界上像你一樣的中國人還很窮。怎樣才能讓沒有官權的人富起來呢?這和每個中國人都有直接或間接的關係。房價的合理性在於土地的價格,我國的土地是國有的,其實都是國家有關部門來控制的。他們會將國家的地,交給和他們有關係的企業代管,在通過這個企業去招商或轉賣。合理不合理不說,價位就是隨之炒高了,到開發商地手中後再加上每平米的建築費和各種費用到消費者手上就比較昂貴了。如果你的年收12萬元的話合理的說你最好買84萬元的房子纔會還清貸款。我國的貸款7%來看,日本房屋貸款2%,年收來說中國2000美金日本3萬,是我國的10倍左右。房間來看日本東京近郊1平米3萬元左右,我國便宜的5000元每平米來看,貴6倍,國外一般是永久私有土地,這樣算算你買房好還是租房好就一目瞭然了。每平米5000元的話還要好好考慮考慮再買。
敢問‘中國正式認真的統計過不良貸款嗎?’就算一個月你的工資是1萬,能長期工作到30年的話可以貸款,貸60萬的房,貸款率7%的話,一個月要還近4千元,加上利息30年後你總共要交143萬。也就是說按世界購房合理性來說,買年收7倍的房是比較合理的,一年12萬年收的7倍是84萬元,但30年後加利息你所用的總額是143萬元。也就是說143/12=11.9倍,結果是還不起貸款。你的房子很有可能被收回。因爲你沒有償還貸款的能力。