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萬科在上海的降價之風起於今年元宵節的2月21日,萬科全部十多個樓盤集體促銷,促銷幅度在95折左右,這次被萬科上海公司稱為尾盤甩賣,全年只此一次的『老業主回饋活動』當天累計成交170餘套,佔全部推出房源的70%以上。
萬科發言人當時表示,上海此次降價完全為了年終回饋,以後不會再有類似活動。而此後萬科董事長王石在上海接受早報記者采訪時也表示,從去年年底開始的降價已經差不多了,應該不會再降價了。
萬科的這個承諾卻很快就被打破。
在萬科元宵打折後沒多久,一種非公開方式的低價銷售就在萬科樓盤中開始,萬科會員優惠,一次性折扣優惠,開盤當天優惠……各種折扣累計之下,萬科多個樓盤銷售的實際銷售價格已經低於萬科年終回饋時的價格。
7月,上海萬科金色雅築單價降為14400-17200元/平方米(此前為18000元/平方米左右),開始了萬科之後兩個月在上海光明正大的降價大潮。
8月28日,萬科在直接刊登『喜迎中秋、八盤共慶』的促銷廣告,宣稱在8月30日至9月14日期間,旗下8個樓盤限時推出特價房源,更有精彩禮包和驚喜大獎。與以往『擠牙膏』式的讓利促銷不同,此番萬科喊出『直降10萬』的口號。
這番降價萬科同樣快速獲得大規模銷售回報,周末銷售245套,回籠資金2.13億元。但是,萬科的這輪降價卻引發了業主和開發商激烈的矛盾。開始有業主組織集體退房。
9月4日,萬科公司債網上路演,公司董事、執行副總裁肖莉開始對近期的降價風暴表態。
肖莉稱,市場進入調整期後,一段時間內開發商和客戶之間的關系確實容易出現緊張局面。一些在價格高位買房的客戶擔心受到損失,希望從開發商那裡獲得補償。而企業從股東的角度出發,對市場價格變化進行補償沒有法律依據,因此雙方短期內不容易達成共識。
現金為王實際上,幾乎所有曾經經歷過前一次地產周期低谷的房地產公司對於此次調控風暴都有著充足的准備。而這種准備的唯一體現方式就是四個字:現金為王。
昨天,萬科公告08年公司債發行結果。公司成功發行總共59億元公司債,擔保品種發行規模為人民幣30億元,此前傳言擬推遲發行的無擔保品種發行規模為人民幣29億元。募集總規模達到最高限額,機構認購規模超過達到總額的85%。
在半年的降價促銷之後,半年報顯示,6月末萬科淨負債率僅為37.1%,遠低於行業普遍水平。報告顯示,公司期末持有的現金達到153.7億元,超過短期借款及一年內到期的長期債務總和。萬科現金護航的原則被牢牢堅持。
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