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據財經網最新讀者調查『房地產市場信心調查』顯示,短期內房地產市場不容樂觀。
調查顯示,讀者對房價的評價呈現明顯一邊倒的態勢,有高達89%的讀者認為,目前所在城市的房價偏高。讀者對房價高的判斷與個人信息之間的關系不顯著,也就是說,在家庭收入、擁有房產情況與所在城市各異的情況下,參與調查者一致認為房價偏高。
既然普遍認為房地產市場曾經『過熱』,那麼眼下是否到了『退燒』的時候呢?有64%的讀者認為,這一時刻已經到來,房價在2008年下半年將會下跌;23%的讀者認為,房價將基本持平,認為還會繼續上漲的只有7%。
在本次調查中的北京、上海、深圳、廣州這些大城市的房價預期上,無一例外,看跌者佔據大半江山。
在下跌預期支配下,購房打算也相應出現觀望狀態。有76.7%的讀者表示,年內沒有打算買房,15.1%的讀者不確定,8.3%表示會考慮買房。
那麼,房價是否是漫長購房路上最大的一塊絆腳石?在問及讀者不購房原因時,有71%的讀者選擇房價太貴,而選擇『沒有投資潛力』的比例僅為9%。
財經網的調查指出,當房價成為最重要的考慮因素,購房者對房價的敏感程度也是衡量市場走勢的重要參考。假設房價在現有水平下跌兩成時,有75%的讀者選擇不考慮購房;假設房價下跌四成時,情況發生逆轉,有80%的讀者表示會考慮購房。這表明,房價下跌兩成至四成之間時,購房意願上昇,需求大量釋放,並將提供對房價的支橕,從而帶動房價企穩。
當然,關於房價在下跌20%-40%之間存在支橕的判斷,取決於這樣一個重要的假設,即房價的下跌不是恐慌性的。
權威看法 聶梅生:經濟要保增長,房價就不應大幅下挫據新華社呼和浩特9月9日電全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前在此間說,如果經濟繼續保持增長,房價就不應該大幅波動。
聶梅生近日在呼和浩特舉行的『博鰲房地產論壇草原行』上作演講認為,當前房地產在全國已進入深度調整的階段;從房價來說,未來幾個月增速肯定會下降已沒有什麼懸念。
在對近年來的房地產調控政策進行反思時,聶梅生認為,2007年房價的大幅度上昇背離了調控的目標,而2008年房地產調控在決策上也不想把交易量壓到現在這種程度,使期房的交易量下降了42個百分點。調控的預期是讓房地產市場健康穩定發展,現在的交易量大幅度的下挫,實現了典型的滯脹,價格在漲,但是交易量在下降,這恐怕也不是調控的目標,其中的原因就是發展預期不好。
關於下一步房地產調控的政策,聶梅生認為,現在國家整個宏觀調控的政策措施是『一保一控』,要保增長、保內需、保消費,而房地產在其中也是非常重要的。如果經濟繼續保持增長,房價就不應該大幅波動,因此下一步就要做好三個避免:避免房價大幅度下挫、避免房地產企業大規模倒閉、避免由於房地產下挫導致銀行形成大批壞賬,從而實現房地產行業的健康發展。
降價個案 萬科稱『不消極等待市場回暖』早報記者劉秀浩
在一次地產界的聚會中,萬科集團員工突然發現自己變成了同行們議論的焦點。在過去的幾個月時間裡,萬科已經被定義為上海樓盤降價的急先鋒。
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