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無論怎麼樣,上千億的保險資金將流向地產市場,對地產市場來說都是利好的消息,但是,這麼大的資金量能否拯救目前疲軟狀態中的地產市場呢?
一位在北京從事多年住宅項目開發的地產商卻比較悲觀地告訴記者,保險公司購買不動產對於一些開發商業地產的開發商無疑是利好消息,但難以改變目前整個房地產行業調整的現狀,因為目前國家調控的重點是住宅市場,觀望情緒濃厚的也是住宅市場,而保險公司投資的主要是商業地產,所以解決不了住宅市場的問題。但是可能會改變一些開發復合型地產產品類型的開發商的商業運作模式,目前住宅市場銷售不暢,而寫字樓等商業地產開始受到保險公司等大型投資機構的青睞,有些開發商可能就會因此改變以往的開發銷售順序和節奏,甚至也有可能主動上門按投資機構的投資意願設計商業地產產品。從這個角度講,對於那些開發類型多樣化的大型開發企業當然還是利好的。
●保險資金進入地產市場要防范『次貸危機』當然,保險公司投資商業地產一方面對於長期持有型的商業地產的後期管理運營提出了更高的要求,另一方面也為國內的物業管理公司和地產經紀機構提供了新的發展機遇。但是,保險公司投資商業地產對於商業地產的後期管理運營提出了更高的要求。目前,國內許多商業地產的物業管理、商業運營掌握在洋品牌的物業管理公司和地產經紀機構手裡,本土企業的市場份額不高。
上千億的保險資金進入到地產市場,對目前以及未來的地產市場都將是好消息,但是,對保險公司來講,卻不見得完全是好消息。目前國內商業地產的轉讓退出機制還不夠便捷,這也增加了保險公司等機構投資者投資商業地產的風險。
而保險業內人士還是多少有點擔心,一方面希望國內房地產投資信托基金的建設和資產證券化的推進速度進一步加快,另一方面也擔心,雖然美國出現了『次貸危機』是金融監管不力和資產證券化過度所導致的,但是給我們的啟示作用還是很大的。我們國家在資產證券化方面纔剛剛起步,應該在大力發展的同時也要注重防范投資不利帶來的巨大風險。
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