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對有全年業績目標和銷售壓力的主流開發商來說,剩下的時間已不多。如果說年初極少數開發商通過小幅度優惠試探市場的話,那麼現在,『金九銀十』是最後機會,在信貸收緊、資金壓力增大的情況下,越來越多的主流開發商會選擇各種方式調整價格、加快銷售以回籠資金。
因此,萬科等強調財務穩健和資金周轉的開發商又開始新一輪降價促銷。以萬科為例,今年8月份,公司實現銷售面積47.4萬平方米,銷售金額40.7億元,分別比上年同期減少32.8%和35.2%。業績壓力顯現。
而從宏觀層面考察,行業景氣回落也將導致房價下行壓力增大。7月份國房景氣指數為102.36,比6月份回落0.72個百分點,這已是該指數連續8個月環比下降。
市場人士分析,供需兩旺、交投活躍是推昇價格的直接動力,今年以來,一方面是市場需求低迷帶動房地產投資增速放緩,土地購置面積、新開工面積等供應指標出現下滑。另一方面,銀行為防范房地產風險,放貸日趨謹慎。
今年上半年,房地產相關貸款佔銀行總貸款的比重下降,上海房地產開發貸款更是出現萎縮跡象。7月末,上海中外資銀行業機構房地產開發貸款餘額2205億元,比年初增加127億元;7月份開發貸款增量環比下降24.6億元。這表明,在負面預期的影響下,短期內供不應求的市場狀況已經發生變化,而受經濟減速和城市居民住房購買力下降影響,房地產企業很難在目前的價格水平上獲得理想的經營性現金流。
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