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全球最大國際物業顧問機構世邦魏理仕今日推出一份研究報告預測,北京住宅購買需求將繼續下降,往年『金九銀十』的盛況很難再現。
該報告顯示,8月份北京的住宅銷售市場十分冷清,成交量繼續下滑。報告分析,當月召開的奧運會吸引了全體國民的關注,其中也包括了大部分的潛在購房者。因此當月在售項目的營銷推廣活動也處於低迷狀態。9月份將有一批新項目和老項目的後期開盤銷售,市場供應將出現回昇。
該機構同時認為,目前北京樓市缺乏刺激房價和需求上漲的動力,在市場不景氣的情況下,打折、團購等促銷手段將成為吸引潛在購房者的重要手段。預計隨著9月項目的入市,新一輪的促銷活動即將展開,但往年『金九銀十』的盛況很難再現。
報告稱,在高空置率的壓力下,服務式公寓項目的租金報價在奧運前夕開始下調,奧運會結束後更是回落到市場正常水平。因奧運會而受阻推遲訪問計劃的商務客流預計將在第四季度逐漸回昇,租賃需求有望隨之反彈。
報告認為,目前緊縮的宏觀經濟政策將促進行業內企業的整合。首先,政府沒有出臺針對房地產行業的救市措施,商業銀行的信貸沒有放松;其次,國內及香港資本環境讓部分企業的融資計劃推遲;第三,住宅銷售量同比去年大幅下滑,部分企業不得不開始考慮降價方案。
報告指出,此輪經濟波動將促使中國房地產企業的重新排序,加速中小企業退出房地產行業。
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