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萬科的降價也引起自己不願看見的後果,部分前期高價購房者的強烈不滿,情緒激動的上百位購房者日前『衝擊』了萬科杭州的辦公區域和樓盤現場,有樓盤不得不提前結束當日的銷售,關門『封盤』。除了杭州,萬科在上海和南京的部分樓盤也同樣遭遇退房風波。
無論是房地產市場也好,還是其它市場,都要避免價格戰,價格戰傷及的不僅僅是開發商,還會傷及業主。許多業主在工資水平增長緩慢的情況下,辛苦購得一處房產,雖然有居住的功能,但也期望能夠保值。可以預見的是,如果房地產市場真的下降30%,那麼,帶來的後果不僅僅是房地產市場的問題,很可能是一個棘手的社會問題,僅從房價略降就引起業主的圍剿發出來的信號,就可以知道這個問題有多棘手。最近的業主退房潮就可見全豹的一斑了。
可以明確的是,市場經濟最成熟的美國開始接管房二美了,表明美國次貸危機還在蔓延。美國政府7日宣布,從即日起接管陷入困境的美國兩大住房抵押貸款融資機構房利美和房地美。美國財政部將向房利美和房地美注資,並收購相關優先股。美國財政部長保爾森表示,房利美和房地美的問題使金融市場面臨系統性風險,接管這兩大機構是當前保護市場和納稅人的『最佳手段』。
我認為,美國已經充分認識到保護房二美的重要性,采取救市政策以避免繼續倒逼基本面,破壞房地產市場的信心,次貸危機令金融市場面臨系統性風險。最大市場主義的國家開始救市,也給我們提了一個醒,房地產市場問題和住房問題不是一個問題,房地產市場就是房地產市場,不要賦予房地產市場過多的道德內容,這會讓剛剛起步的房地產市場遭受致命的打擊。市場就是市場,雖然市場應當遵循最基本的道德法則,也就是習俗,但房地產市場還要有自己的法則,全世界幾乎所有的國家都在支持房地產市場的發展,打擊房地產市場的國家極其罕見。此次房地產市場存在的危機,具有很明顯的人為性質,需求是被壓制的,這樣壓制一方未必能夠保護另一方,而且很可能導致博弈三方:買方、賣方和管理者三方皆輸。
美國財政部托管房二美,當危機出現的時候,市場經濟最為完善的美國政府,表現的十分積極,遲疑不定只會使市場危機更加嚴峻。因此,政府出手接管『兩房』,被媒體稱為美國啟動史上最大救市。
不要賦予房地產市場過多的道德義務,房地產市場既然是是市場,也就是手段,是一種資源配置的方法。過度宣揚市場的一方對另一方多麼多麼殘酷,本身就是一種空幻道德評價,沒有一個行業,像房地產市場這樣,買賣雙方的關系被渲染的這麼壞,簡直是魔鬼與天使的對立。房地產開發本來就是資金密集型的,目標大,容易引起社會的關注。但是,客觀上來說,房價並非開發商能左右的。正向其他行業一樣,自己的產品價格不是你賣主決定的,而是買主決定的,成本決定的。輿論目前把市場行為道德化,是對房地產市場最大的打擊,比房價下降30%,對市場的系統的破壞還嚴重。商品房市場就是商品房市場,保障性住房制度就是住房制度,期望輿論莫要混淆。
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我國的年說統計還不完善,在這樣的統計服務的基礎上是不容易發現問題的。何況大多數有官權的人都會有灰色收入,這就更難評判出真實的年收了。現在全國13億人的平均年收2000美元左右,你就知道隨你富起來了但在世界上像你一樣的中國人還很窮。怎樣才能讓沒有官權的人富起來呢?這和每個中國人都有直接或間接的關係。房價的合理性在於土地的價格,我國的土地是國有的,其實都是國家有關部門來控制的。他們會將國家的地,交給和他們有關係的企業代管,在通過這個企業去招商或轉賣。合理不合理不說,價位就是隨之炒高了,到開發商地手中後再加上每平米的建築費和各種費用到消費者手上就比較昂貴了。如果你的年收12萬元的話合理的說你最好買84萬元的房子纔會還清貸款。我國的貸款7%來看,日本房屋貸款2%,年收來說中國2000美金日本3萬,是我國的10倍左右。房間來看日本東京近郊1平米3萬元左右,我國便宜的5000元每平米來看,貴6倍,國外一般是永久私有土地,這樣算算你買房好還是租房好就一目瞭然了。每平米5000元的話還要好好考慮考慮再買。
敢問‘中國正式認真的統計過不良貸款嗎?’就算一個月你的工資是1萬,能長期工作到30年的話可以貸款,貸60萬的房,貸款率7%的話,一個月要還近4千元,加上利息30年後你總共要交143萬。也就是說按世界購房合理性來說,買年收7倍的房是比較合理的,一年12萬年收的7倍是84萬元,但30年後加利息你所用的總額是143萬元。也就是說143/12=11.9倍,結果是還不起貸款。你的房子很有可能被收回。因爲你沒有償還貸款的能力。