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受高價地高價房之苦的也不僅僅是購房者,在瘋狂的巔峰時期來臨的同時,地王的高成本也讓很多開發商『有苦說不出』。
爭搶地王類項目,往往只有地產大佬纔能玩得起,中小企業根本就沒有那個『功底』可以陪大佬們斗法,君不見,頻頻出現的『地王』的擁有者來來去去不過也就是那幾個大佬級的公司。這容易形成區域性的寡頭壟斷,讓人擔心出現價格壟斷現象。一旦這種情況真的出現,消費者和中小企業就都只能望而興嘆了。
自食其果,樓市在『地王』中淪陷在從『地王』身上榨回油水的同時,企業也會面臨著『曲高和寡』的市場風險。現在的市場是自由買賣的,如果購房者不買你的賬:『我就是不買你的房,開那麼高的價。我就讓你耗著』,你又能怎麼樣呢?『湯臣一品』開盤兩年,到2007年纔售出3套,媒體曝光其每平方米成本僅3萬元,有高價掛牌、變相囤房之嫌,最後,因涉嫌虛擬交易、自我炒作而受到專項檢查。看看,漫天要價,老百姓誰理你?
盡管有關方面一再強調『地價高不等於房價高』,但相信很多人心裡都對這句話都充滿懷疑,實際情況也印證了這一句話是包含水分的。
2007年,得益於『地王』,不少開發商都大撈了一把。可是,物極必反,看看2008年,『觀望』、『低迷』、『下降』、『斷供』、『優惠促銷』成了樓市的專用名詞,謠言滿天飛,關於樓價眾說紛紜,搞得人心惶惶。而這一切的始作俑者,不是不願意買樓的消費者,恰恰好是想要把樓賣出去的開發商。為什麼會這樣?苦心經營了這?多的泡沫,閃閃發光的金子砸出來的『地王』『樓王』難道就要這樣消弭了?一路上漲的樓市難道就這樣到了『幸福的末日』?於是,『救市』之聲不絕於耳。何苦呢?早知今日又何必當初?
營造『地王』要謹慎『地王現象』的影響力不容小覷。雖然政府可以從『地王』的購買者身上得到超乎其值的收入,然後把這個收入用在保障性住房上,給更多的民眾一塊可以遮風擋雨的屋檐,但是能夠收益的終歸少數,處於不上不下尷尬地位的中層還是要在『樓價』大海中掙紮以求得到屬於自己的一瓢弱水。地王所帶來的高成本終歸是要讓市場來承受,這種高成本無論對於買方還是賣方來說都是弊大於利。
其實這一切的發生還是可以加以控制的,如果在競拍土地的時候,相關部門能夠出臺相應的規定對『地王』的價格加以控制,而開發商在賺錢的時候能夠摸一下自己的心,拿地的時候也不要太瘋狂,那麼樓市還是會欣欣向榮,一路高歌向前走的。
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