|
||||
相信不少人都有印象,去年年底王石做客央視《經濟半小時》的時候說過這麼一句話:『2008年之後,萬科絕不拿地王。』
歷年的『地王爭奪賽』中萬科的毫不手軟大家知道。
所謂地王--『地王』遍地開花,價格節節攀昇
所謂地王,就是指當年在同地域中拍賣價格最高(即地產商拿地價格)的一塊地,它的售價遠高於同地域的其他地塊,甚至於脫離了該地塊的實際價值。但凡有『地王』封號的項目,其售價一定是當地的標竿。
2007年,是『地王』最風光的一年,這個『榮耀』的詞語在各地樓市頻頻出現,此起彼伏,上海、天津、成都、廣州……東莞土地的起拍價是8億以下,最後是以4倍的價格成交,成了廣東的『地王』;湖南長沙新河三角洲地塊更瘋狂,底價46億元的土地,最後拍到了92億天價而被稱為『中國地王』。
土地越來越成為稀缺資源,過多的房地產公司追逐、競拍日漸稀少的地塊,從而造成土地價格上漲,這是一種必然的現象。但是瘋狂的『地王』卻不僅僅是『價格上漲』、虛有『地王』『售價標竿』之稱這麼簡單,它是開發商在全國范圍內瘋狂搶地、囤地的縮影之一,它是造成高房價的罪魁禍首之一,它是企業壟斷的預兆之一。在『地王』的身後,有著一系列惡性影響。
高地價必然導致高房價-,誰來買單?雖然地王也有地理環境、周邊配套、規劃遠景等價值的支持,但畢竟還是高成本的。沒有一個開發商願意做賠本生意,過高的地價會促使他們增加建築成本,從『高檔』與『奢華』中收回砸出去的錢。高價地塊的樓面價格加上當地建設成本後的價格,已遠遠超出了同地段在售商品住房項目的銷售價格,而往往高價樓盤一浮現,在攀比心理和榜樣作用的刺激下,周邊樓盤的價格也會立即跟著大幅飆昇。像上海的『湯臣一品』商品房,2005年開盤的時候掛牌均價11萬元/平方米,在它的帶領下,周圍的房子也漲得理直氣壯,有了這個11萬的封頂支橕,只要他們不高得離譜就可以了。可想而知,『羊毛出在羊身上』,最後有苦難言的還是消費者。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||