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記者在采訪過程中發現,很多有貸款需求的市民,對於公積金貸款並不了解,有些人甚至在辦理手續的時候纔得知自己的貸款額度根本達不到60萬元。
60萬元只是對於夫(於夫博客,於夫新聞,於夫說吧)妻雙方共同使用公積金貸款的最高限額,並不是每一個申請公積金貸款的家庭都可以貸款60萬元的,為了解決廣大『准貸款人』的疑惑,記者諮詢了天津市住房公積金管理中心、建設銀行個人貸款中心和中信銀行公積金貸款中心的有關人士,細化解讀夫妻雙貸公積金貸款額度的『秘密』。
公式一按月工資總額計算的貸款額度=【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方月個人繳存公積金總額)×0.4-現有月供】×12×貸款年限
0.4為固定系數借款人月工資額=借款人每月公積金繳存額÷(單位繳存公積金比例+個人繳存公積金比例)
按照規定,目前公積金繳存比例,單位繳存部分與個人每月繳存部分相一致,最低均為11%,最高均為15%。
公式二按購房款計算的最高貸款額度
這與房屋面積、及其是否首套住房有關。以商品房為例,如果市民購買的為首套住房,且房屋面積在90平方米以下,那麼其首付最低限額為總房款的20%,另外80%即為其公積金最高貸款額度;如果其住房面積在90平方米以上,則首付需要30%,其另外70%房款為其公積金最高貸款額度。
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