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為滿足居民日益提高的物質和精神文化的需求,建設優美、和諧、宜居新家園,科學合理地配置城市居住區公共服務設施,有效利用土地資源,依據天津市城市總體規劃和國家與本市相關法律、法規、政策,結合本市當前和今後的實際發展需求,對2000年版《天津市新建居住區公共服務設施定額指標》進行修訂;由市城市規劃設計研究院主編、市建委批准的《天津市居住區公共服務設施配置標准》於2008年9月1日頒布實施。
新《標准》突出表現六個特點:
一是完善了教育類設施、增加了養老設施的項目內容,按人口出生率、昇學率和老人所佔比例,折算為千人座位數,並考慮了外來務工人員子女的入學問題。體現了對少年兒童、老年人及外來務工人群的關心,以此確定的千人指標也更為科學合理。
二是文化體育設施項目和指標的調整,倡導了人們追求健康、文化的精神,完善了居民文化活動與健身場館設施,為全民身體素質和文化修養提高創造了條件。
三是完善了社區服務、行政辦公機構,從實際需要出發,增加了項目內容和面積指標,體現了科學性和可操作性。
四是完善了居民日常生活必需的公共服務設施,如早點鋪、菜市場、便民超市等,明確了服務半徑,方便了居民生活。
五是對居住區的停車指標進行了細化,確定了不同的分類執行標准,適應性更強。同時完善了公廁、垃圾轉運站等市政設施。
六是增加了彈性控制內容,將建築面積分為控制性和指導性兩類;而對用地面積全部采用剛性控制,按照不同性質合理的容積率確定用地面積指標,做到既滿足需求又合理利用土地。
9月1日起天津公積金三大變化夫妻雙貸上限提至60萬;集中封存管理實行新規;信息公開規范,查詢方便。
從9月1日起,本市住房公積金貸款最高額度進行調整。市住房公積金管理委員會新近下發的《關於調整個人住房公積金貸款最高限額有關問題的通知》規定,夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的,最高限額由現行的40萬元提高到60萬元;職工個人申請住房公積金貸款的,最高限額不變,為40萬元。
據介紹,政策調整後,相比商業住房貸款,住房公積金貸款的政策優惠更加明顯。例如職工需辦理一筆期限30年、金額60萬元的住房貸款,如采用住房公積金貸款60萬元等額本息還款方式,月還款額為3302.08元,與政策調整前需辦理一筆40萬元住房公積金和20萬元按揭的組合貸款相比,每月還款額可少183.97元,30年共節省利息支出62299.2元。
同時,市住房公積金管理委員會下發了《天津市住房公積金集中封存管理辦法》,辦法明確從9月1日起,天津市住房公積金集中封存管理實行新規定。同時還下發了《關於進一步規范我市住房公積金管理信息公開工作的實施意見》,使信息公開規范,管理更透明,市民查詢也更方便。
9月1日起天津市全面實現房地統一登記兩證合一為進一步規范國有土地房地產權屬登記,保護房地產權利人的合法權益,繼全市國有土地范圍內住宅、市內六區非住宅房地統一登記後,本市於9月1日起,對市內六區以外區縣國有土地范圍內的非住宅實行房地統一登記。至此,全市國有土地范圍內將全面實現房地統一登記,核發統一的房地產權屬證書。
據了解,在我市房地管理機構和職能整合後,市有關部門本著『穩步推進、先易後難、分步實施』的原則,逐步推進房地統一登記工作,分別於2006年1月1日和同年9月1日起,對全市國有土地范圍內住宅、市內六區國有土地范圍內的非住宅實行房地統一登記。兩年來的工作實踐證明,房地統一登記是符合《中華人民共和國物權法》基本原則的重要制度,在保護房地產權利人合法權益、保障房地產交易安全、降低登記成本、簡化辦事程序、提高登記效率,方便企業和群眾方面發揮了重要作用,有利於加強政府對房地產的調控和管理、防止政府土地收益流失、實現與國際接軌。
在總結前兩年房地統一登記工作經驗基礎上,從今年9月1日起,對市內六區以外區縣國有土地范圍內的非住宅實行房地統一登記,全面實現全市國有土地范圍內房地統一登記。申請人可以到一個部門申請房屋和土地登記,填寫一份申請書,交納一次費用,領取統一的房地產權證。
為保證新老證書的平穩過渡,2008年9月1日前已經核發的《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》、《天津市房屋登記證明》、《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》等仍作為房、地權利的憑證,繼續有效。
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