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9月1日,《關於調整個人住房公積金貸款的最高限額有關問題的通知》開始正式施行,根據通知內容,夫妻雙方共同申請住房公積金貸款,最高限額將由原先的40萬元,提高到60萬元。
限額提高 市民首選公積金
9月2日,也就是貸款限額提高的第二天,記者在一家銀行的營業大廳隨機采訪了幾位前來辦理住房貸款的市民,他們當中有一部分人是聽說公積金夫妻雙貸限額提高後,特地到銀行進行諮詢的;還有一些市民對這一消息並不了解,當他們得知公積金可以貸款60萬元的時候,都紛紛表示,購房置業要優先考慮公積金貸款。
明顯省息 市民得更多實惠
在夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的最高限額提高之後,市民在符合條件的情況下,可以更加充分的利用公積金進行貸款,在辦理住房貸款的時候,可以比以前的混合貸款方式節省更多利息。
市民張先生:『前兩天在報紙上看到住房公積金可以夫妻兩個人一起貸款,而且最高限額達到了60萬,我家最近打算買房子,估計貸款需要50萬左右,要是按以前的標准,夫妻雙方可以貸款40萬,我還要再申請10萬元的按揭貸款,手續太麻煩,按揭的利息又高。現在我和妻子可以用公積金共同貸款50萬了,足夠我們買房的需要,比組合貸款省了不少的利息。』
EXAMPLE1假設某市民,辦理了一筆額度50萬元,為期30年的公積金貸款,按照公積金貸款年利率5.22%計算,采用等額本息的還款方式,則其每月的月供約為2751.5元,30年的利息支出為49.05萬元。如果在以前,市民就需要辦理40萬元的公積金貸款和10萬元的按揭貸款,進行組合貸款,按照按揭貸款首套房優惠15%的優惠利率6.665%來計算,每月需還款月2843.8元,相比公積金貸款每月多還款92.3元,30年過後,多支付利息約33228元。
EXAMPLE2我們再舉一個例子,假設某家庭購首套住房需貸款60萬元,年限20年,在符合貸款條件的前提下,其使用公積金貸款60萬元,按照年利率5.22%、采用等額本息還款法計算,其月還款額約為4033.2元;如果按照之前的最高公積金貸款限額40萬計算,其還有使用按揭貸款20萬元,利率6.665%,則月還款額約為4198.8元,先比公積金貸款,每月多支付約165.6元,20年就多支付利息39744元。
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