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希望有專家解答- -謝啦(我家年收入20萬每年能有10來萬結餘在北京有一套91平米的小三居當初是全款購買的現在打算再買一套房子但由於某些原因導致存款很少不夠買新房的首付請問是否能夠以現有房產做抵押貸款然後再用此款來做首付分期購買一套新房子?全家都是做小生意的不考慮公積金問題- - 希望有人能給予解答哈謝了)
理財師答疑:
可以找專業貸款公司辦理房產抵押消費貸款.
全款購買的房屋有完全產權,可以做房產抵押消費貸款,貸款用途用來支付購房首付,銀行是可以給予批貸的。另外,由於用於做抵押消費的房屋不影響使用和出租,因此,可以以租養貸,用全款那套房屋的租金,來償還抵押貸款的月供。
現在市場上少有分期付款的房屋。所購買的第二套房屋建議可以使用商業貸款的形式。
專業貸款顧問公司可以根據你房屋的實際情況幫你找到最合適的貸款銀行,最快時間批下貸款來。
問題十:本人購買第一套住房,貸款方面有些問題不是很清楚,高手指教(本人已購買一套二手房,房價22.6W,貸款15W(還20年的),每個月銀行說要還1320元,我不清楚是怎麼算的,銀行是2008年5月15號批的,我在江西省九江市,高手懂的能給你分析一下嗎,在線等,謝了)理財師答疑:
建議你向貸款銀行諮詢一下貸款利率是多
少,同時需要了解一下你是用等額本息還款法還是用的等額本金還款法
等額本息:每月還款額相等的一種還款方式
等額本金:每月還款額遞減的一種還款方式
我用貸款計算器幫你測算的結果如下
15W,貸款20年,等額本息還款法下
(1)按第一套房(一般使用優惠利率,6.6555%)
月還款額大致應該是1132.13元左右
(2)若沒有使用優惠利率,使用基准利率7.83%
月還款額大致應該是1238.84元左右
(3)若使用二套房利率8.613%
月還款額大致應該是1312.48元左右
一般銀行會認為你默認是等額本息還款法,因此沒有幫你做等額本金還款的測算
由於數據跟你的不太相符,所以最終你應該向貸款銀行詢問清楚你的貸款利率及還款方式
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