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理財師答疑:
一般來說普通的一手房公積金住房貸款使用流程是:
1.借款申請人填寫申請表;
2.申請人向中心提交申請資料;
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格;
4.借款人委
托評估事務所進行抵押物審核評估;
5.填寫貸款文件;
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章;
7.買保險;
8.向公積金管理中心報送資料,進行審核;
9.將資料遞送至中心終審;
10.將資料遞送至貸款銀行;
11.將銀行返還的資料收存;
12.按借款文件按期還款。
普通的二手房公積金貸款流程是
1、簽定合同
2、貸款預審
3、信用評估和抵押物評估
4、繳納首付款
5、管理中心初審(復審)
6、面簽
7、產權登記及轉移
8、領取新房產證
9、業主領取房款
10、抵押登記
首先看你買的是什麼類型的房屋,纔能判斷怎麼申請
方法一:給公積金中心打電話,問清楚辦理手續自己辦(比較麻煩)
方法二:找熟悉公積金辦理的朋友或認識的人電話諮詢,然後?辦(比較麻煩)
方法三:找一家比較大一點的有公積金申請資質的『貸款服務公司』,花一點錢讓他們全程代辦(比較省事兒,但得花點錢)
方法四:找一家比較大一點的有公積金申請資質的『中介公司』,花一點錢讓他
們全程代辦(比較省事兒,但得花點錢)
問題八:我想用公積金貸款20萬但公積金不夠,能往公積金裡充錢嗎,如果能充的話,充完後能貸款20萬嗎?理財師答疑:
公積金貸款的最高額度與公積金賬戶裡的金額無關,(即你放裡面存錢或把裡面的錢都取空了,對你公積金貸款多少的申請沒有太大影響)
最終貸款能貸多少,主要是看公積金賬戶每個月的繳存金額.公積金中心會根據你每月的繳存額多少,反推出你每月的收入多少,再根據你的收入多少,推斷出你最高可以還多少錢,以此做為依據來給你批放貸款。
因此,公積金貸款的貸款金額是相對固定的.最高60萬……優質客戶可適當上浮,最高上浮15%
當然,如果你目前的公積金貸款無法申請下20萬貸款來,您可以做組合貸款.即公積金貸款貸一部分,剩下的用商業貸款來做。
有不明白的可以再諮詢。
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