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我的意思就是因為用公積金貸款利率會低一些,每月的月供完全由我來支付!
那我想請問我親戚會受到什麼損失?
理財師答疑:
你的風險:
1、申請住房公積金的房屋,其產權證需要用你親戚的名字來辦理,即,法律意義上你不擁有該套房屋的產權,你每月是在為別人的房屋來支付月供。一旦你親戚不承認這房屋是你所有,你的風險就很大。
2、公積金操作轉按揭貸款比較麻煩,因此如果你還貸款還一半,想轉成自己名字的公積金貸款,很麻煩。
3、後期變更房產證名字,過戶的話需要繳納一筆不小的稅費。費用誰出?需要考慮清楚。
你親戚的風險:
1、房屋名字是你親戚的,一但你不還款,或在還款方面有拖欠,你親戚的個人資信會受到影響。
2、在該套房屋沒有還清貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想用公積金貸款買房,都沒法再用公積金貸。除非這個房屋的公積金貸款還清。
3、你親戚使用公積金後,如果他們想再貸款買房(商業貸款),就無法享受到優惠利率,同時,他們還需要執行二套房屋貸款的相關政策:首付款至少40%,利率在同期基准利率基礎上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)
其他暫未想到。可能需要再補充。
問題五:未領結婚證的兩人買房時只有一人還貸款,房產證可不可以寫兩人的名字?理財師答疑:
未領結婚證的兩個人買房貸款可以寫兩人的名字.但在和銀行簽署協議時需做份額公證.
問題六:商業銀行房屋抵押貸款明細有知道的幫幫 (我想在商業很行貸款, 想知道我的房子價值27萬, 可以貸出來多少錢,利息是多少!)理財師答疑:
住房抵押貸款一般可貸到5-6成.
利率根據客戶資信狀況一般實行基准利率7.83%
或基准利率上浮10%,即8.613%
若您的房屋按貸款5成計算,即大致按貸款13萬,按目前基准利率7.83%計算,貸款10年,明細如下
月還款:1,565.61
10年還款總額:187,872.64
10年還款總利息:87,872.64
這個只是粗算
根據貸款年限及貸款利率的不同
其利息也不一樣
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