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理財師答疑:
只要您資質符合銀行的要求,沒有不良信貸,一般銀行都會對您的貸款申請予以批准。當然如果您是做第二套房或是第三套房的貸款申請,銀行方面將會對您進行更為嚴格的資質審批,並提高首付及貸款利率的門檻。
只要客戶沒有信用卡或者房貸的逾期情況,基本就可以做下來。
目前做購房貸款需要的資料:房本,身份證,戶口本,收入證明,單位營業執照副本復印件加蓋公章,職業或者職稱證明等等
問題二:貸款未到一年,想縮短貸款年限.可以嘛!(我原來是20年,想改成15年.)理財師答疑:
貸款年限一般來說是可以更改的,但是需要貸款時間滿一年以上
貸款年限可以加長或縮短,年限變更之後對應的月供也會不一樣,在月供沒有提高到歷史最高還款月供的情況下,直接到所貸款銀行簽署貸款變更審批表即可。如果變更之後月供高於歷史還款最高月供金額則需提交個人在其單位的收入證明文件(工資比之前貸款提交的收入有所提高者適用),其中的月收入金額要符合貸款行的要求(一般為變更後月供的兩倍以上)到所貸款行簽署貸款變更審批表進行再審批。
各個銀行的要求會有所不同,在變更之前建議電話諮詢所貸款銀行詳細提交的資料。
問題三:急.我想問下貸住房公積金要房產證做抵壓(現在我沒有房產證.我想貸20萬.是江西的.不知還有沒有其它好的方法.謝謝)理財師答疑:
貸款有兩種類型:交易類和非交易融資類
但目前來說,公積金貸款一般僅限於在交易類住房貸款上使用
所以不明白
你說的『貸住房公積金要房產證做抵押』的意思
一般來說普通的一手房公積金住房貸款使用流程是:
1.借款申請人填寫申請表;
2.申請人向中心提交申請資料;
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格;
4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估;
5.填寫貸款文件;
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章;
7.買保險;
8.向公積金管理中心報送資料,進行審核;
9.將資料遞送至中心終審;
10.將資料遞送至貸款銀行;
11.將銀行返還的資料收存;
12.按借款文件按期還款。
普通的二手房公積金貸款流程是
1、簽定合同
2、貸款預審
3、信用評估和抵押物評估
4、繳納首付款
5、管理中心初審(復審)
6、面簽
7、產權登記及轉移
8、領取新房產證
9、業主領取房款
10、抵押登記
從以上流程來看,公積金貸款中用房產證做抵押一般都是用所購買的房屋做為抵押物。
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