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業內人士認為,開發商應該對自身產品進行更深入的研究,『從南京市上半年的成交情況來看,市場成交的主力集中在81~90平方米、90~100平方米、121~143平方米三個面積段上,分別佔到整體比例的21.51%、16.1%、16.08%。整體來看,81~100平方米的中小戶型佔到了成交的主體。二房、小三房銷售火爆,往往開盤當天售罄,積壓滯銷的都是大三房及更大的戶型。當前市場下以剛性需求為主,結婚、拆遷的剛性需求人群往往經濟實力不足,偏好中小戶型,戶型結構的供求差距表現的更為明顯。開發商淡季賭市場,應該牢牢抓住這部分有剛性需求的人群。』
另外就是價格問題,業內人士認為:『只有開發商拿出一個讓人覺得有誠意的價格,纔能賭贏購房者的心。4月低河西一家品牌樓盤的均價比4月初開盤時直降3000元,隨後,該樓盤新推的200多套房源就一下就賣出了2/3。而此時,別的開發商正陷入『樓市冰凍』的難題之中。』
誰將是這場『金九銀十』中的贏家,我們拭目以待。
-其餘—— 武漢80戶業主集體退房買房時,售樓部曾口頭承諾房子不跌價,可不到4個月,房價就猛跌近1000元/平方米,一套房子損失近10萬元。近日,武漢一業主吳先生一提起此事就心痛不已。
據吳先生介紹,今年5月初,他到位於漢口古田四路的『香港映象三期』,以6400元/平方米購買了一套二室二廳商品房,購房時,該樓盤售樓部相關負責人曾口頭承諾:該樓盤的房子不會降價。
與吳先生有同樣遭遇的還有不少人。更令他們氣憤的是,業主們近期看到該樓盤打出的廣告稱:起價5050元/平方米。昨日,因不滿售樓部言而無信,80戶業主一起來到該樓盤售樓部要求退掉期房。
業主郭女士等人稱,當初若不是售樓部承諾不跌價,就不會四處籌款來買這個期房。據郭女士介紹,當時的房價為6530元/平方米,要到明年12月纔交房。如今,連好朝向樓房也只要5830元/平方米。她找售樓部論理,卻被告知:房價未降,是團購優惠。
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