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據中原地產統計,2008年1至6月份,全市商品住宅總供應28048套,同比增幅超過20%。總成交22686套,比2007年少成交近2萬套,同比跌幅達到46.75%。整體呈現供大求的局面,供銷比達到1.24。這一方面是去年宏觀調控的延續,另外一方面是國家的一系列政策影響到了消費者對未來市場的預期,均不約而同的持幣待購,導致市場的觀望氣氛日益濃厚。
7月份,南京住宅成交再次下降,3425套的成交量較6月份環比減少1243套,降幅26.6%,而8月份,隨著全國人民的目光都被奧運吸引,南京樓市的銷售情況就更有些『慘不忍睹』了。
南京網上房地產數據顯示,奧運開始後的第一周(8月4~10日),南京商品房住宅認購985套,成交577套,和之前的一周相比,沒有出現明顯波動;行至第二周(8月11~17日),認購量下跌至477套,成交505套;到最後一周(8月18~24日),雖然認購量和成交量分別上昇至794套和615套,但依然寒意逼人,因為8月18~24日,除18日、22日和23日3天認購量突破百套外,其餘4天,單日認購量均在百套以下徘徊。
『從去年11月起,樓市銷售基本是遞減的。而本來被開發商看好的「金三銀四」甚至5月,又沒能顯現出應有的效果。』業內人士在接受記者采訪時說,『如果不能在以九十月為代表的黃金銷售期賭一把,爭取多收三五斗,那就基本意味這一年會很慘。』
『賭注』下得不夠重記者了解到,樓市9月形形色色的促銷活動中,開發商各出奇招:江寧樓盤萊茵東郡花園,在購房享受折扣的基礎上,另贈6萬元車庫禮金券;江寧地鐵樓盤東渡國際青年城,推出一批特價房源,均價僅5088元/平方米。江北的幾個大盤,特價房的價格一個比一個低。天潤城部分房源,均價4200元/平方米左右;大華·錦繡華城剩餘部分團購特價房,4000元/平方米起售;明發濱江新城剩餘部分特價房源,均價僅3500元/平方米。河西的融僑中央花園一期起售價9842元/平方米,配合項目封頂,精裝房源還將推出8月限時優惠活動,優惠幅度達200元/平方米。
這樣的力度,卻似乎難讓購房者買賬。
今年上半年江北不少大盤也分別推出了『一口價』『特價房』等銷售策略,卻得了個量價齊降的態勢,雖然依然保持成交量第一的位置,但整體銷售量出現了快速下滑。
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