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前幾天和幾位商業地產專家Q聊的時候,提起了中國商業地產的幾位大腕,聊到他們各自曾經走過不同的道路和現狀,頗有深思。從他們各自的身上多少悟到了點當前我國商業地產一直頗為爭議的很多話題,下面是我自己的一點淺薄見解。
地產——商業:殺豬派從大連萬達的王健林、SOHO的潘石屹到中國紅街的商業地產美女謝琳,他們幾乎都是現在中國商業地產的佼佼者,但是他們都有一個共同的特征,都是從住宅起家到後來的商業地產開發。從萬達當年的賣鋪到如今的坐收國際商業巨頭房租長線持有物業經營,老潘的尚都、現代城到光華路一直都是不離開CBD的拿地賣鋪銷售策略,紅街舞蹈著美女謝琳也想效仿老潘的那招把戲,一個共同的特點就是靠賣鋪手段而攫取利潤的做法(早期的王健林),這就是目前商業地產頗受爭論之一的『殺豬論』。實際上老潘玩的還算不錯,一群小投資者緊隨其後,被老潘整天耍的稀裡糊涂,暈頭轉向不說,大有高呼『老潘萬歲』之勢。老潘算是摸透了這些小投資客心靈最深處的那根神經,王健林則通過血淋淋的教訓轉向了長線持有的發展道路,而謝琳最終如何,尚且不得而知。
但是,他們以前走過的路曾經是一樣的,從住宅開發到商業地產,住宅的發家,習慣於暴利與掠奪,所以始終腦袋裡存在不狠白不狠的想法也注定了他們商業地產的『殺豬派』做法,只是後來的王健林轉變了,老潘最近好像也沒以前風光了,時常為賣鋪有點頭疼的感覺。
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