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在房地產低迷的當下,不少已經涉足商業地產的開發商正在苦苦需求一種新的發展模式。昨日,百嘉信集團與廣百簽訂戰略合作框架協議,首要目標就是推進百嘉信旗下珠江新城的太陽城廣場項目。
高檔商業物業招商難太陽城廣場是由百嘉信集團在廣州珠江新城投資開發的購物中心,現正處於開發建設階段。根據城市總體規劃,珠江新城CBD(中央商務區)是繼北京朝陽、上海浦東之後,第三個經國家批准建設的CBD。據太陽城相關負責人透露,一年前就定位為高檔商業的太陽城廣場已經與廣州所有的本土百貨進行了接觸,但是,並未最終敲定合作伙伴。
其實,在國內打算做高檔商業物業的發展商並不在少數。從2007年到2008年,北京、上海、杭州的新光百貨、大悅城、國貿三期、銀泰中心等國內高端商業地產項目經歷了一個前所未有的井噴期。一時間,高端商業品牌成為眾多商業地產爭搶的對象。
與此同時,招商難成為商業物業發展商的一個非常頭痛的問題。在現實的商業地產招商中,商業項目引進商家往往舉步維艱,要麼是理想的商家招不進,要麼是招進的商家不理想,抑或是商場開業後商家換了一批又一批。在此情況下,商業地產項目成為一座座『空城』。
地產商與零售商聯姻廣州百嘉信集團有限公司副總經理楊軍艇分析,目前商業地產除了萬達的定單模式、中怡店的整體打包模式,就是天河城與正佳的半自營或者自營模式。而百嘉信與廣百確定的是戰略合作關系,『這是我們地產商尋求的一個新的商業市場經營模式。』楊軍艇表示。百嘉信找到了廣百這個懂商業的營運商,一起研究具體的經營方式。至於商業定位,開業以後纔可以作出判斷,然後根據實際情況進行適當的調整。定位策劃是個人的,商業運營是團隊合作的,兩者都重要。百嘉信與廣百合作就是將兩者結合,有效率地開展太陽城商業購物中心的建成工作。
對此,廣百的相關負責人認為,此番聯手,旨在商業地產方面建立長期的戰略合作關系,共同探索商業地產全新的合作模式,實現雙方戰略規劃的跨越式發展目標。目前,太陽城廣場項目作為百嘉信與廣百合作的首個項目,雙方擬牽手國際知名的商業營運商,引進國際知名品牌,共同打造一個『匯國際時尚,領世界潮流』的大型高端購物中心,成為廣州商業新的地標。
對於這種聯姻,業內人士都在密切關注其能否開花結果。
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