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最近發現這個話題好熱,從北京、沈陽到全國四十多個城市,很多樓盤都在搞,市場不好而資金又緊,自然想盡一切辦法去『賣』,『賣』又不能很低俗的賣,自然要立一好牌匾,找一好理由,故出『無理由』,頗有想乾什麼又想乾什麼的意圖。潘先生千禧年的營銷手法想不到八年後還能大放異彩,而這種廣州、深圳早不新鮮的玩意,如今逆勢還很時髦。
文字游戲『無理由』,其實騙你沒理由關於無理由退房,字面釋義自然是不需要理由你就可以退掉房子,不過何時退,如何退,並非買方說了算,因為簽了無理由退房協議,白紙黑字明明白白告訴你,誰誰誰保留最終解釋權,一定要看這最後一行字,因為有了諸如此類,前面纔能都是p話,纔能推脫責任。無理由退房,退啥?房款?如果是貸款的如何解決?契稅、維修基金如何解決?已經算到銷售傭金的那些又怎麼辦?。。。。問題太多,十個為什麼都不夠。利益之下難有理智,空拍房管局門前又要多一些白橫幅。無理由退房並無法律依據,一不受法律保護,二不受法律約束。協議與合同在法律依據中,字面意思上大不同。而協議也寫有在產權未發生轉移之前之類的約束條款,由此一來,如果發生法律糾紛,買方是肯定無理由可陳述的,所以不構成邀約,賣方無過錯,更何況誰誰誰保留最終解釋權,誰誰誰又以實際發生為准等等等等。玩文字游戲,買方並不佔優。
無理由退房,適合誰?現在市場狀況處於買方市場,賣方自然要花樣百出吸引買家,無理由退房貌似一顆定心丸,但是淡定下來之後,發現這大補的東西也會大擾人。誰也不願意那幾十萬甚至上百萬的人民幣來回折騰,就算無理由退房,也要有時間成本,更何況這有中國特色的東西並不是那麼順利能辦的,自古以來好進不好出的道理誰不懂?到頭來很可能花錢買罪受。而真正想買房的人,不會太在乎這個東西,反而提供無理由退房會給這部分人帶來懮慮,例如質量是否過關之類的問題。
中國特色的『無理由』無理由,並非賣房有,早幾年,IT產品和電器商城都搞過,結果就是糾紛不斷,結果也不了了之,道理很簡單,誰坐莊,誰說了算。
很多人奇怪,為何萬科不搞這類的東西?因為不搞無理由退房,就是最好的理由。別人搞去吧,搞爛了自然不需要說這東西不好。而且大品牌開發商還是依托價格優勢來爭搶市場份額。無理由退房並未好理由,只是一個開發商銷售的策略,一個炒作的噱頭,不能作為任何法律依據和標准。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||