『引發退房風波的主要是萬科上海今年的降價『急先鋒』樓盤金色雅築。在上周五下午萬科上海提前展開的迎中秋樓盤優惠促銷活動上，位於浦東三林的金色雅築售樓處便闖入一些前期購房的准業主，拉住一些前去看房甚至准備簽約的購房者，告誡他們不要買房，否則遲早也會淪為『退房團』的一員。 』

　　『據記者了解，前期購房者『鬧退房』從8月初便已開始。『退房團』首批隊伍有50多人，金色雅築今年3月開盤，至今已經降價3次，在此過程中，這些購房者有的損失了幾十萬元。在他們看來，金色雅築降價銷售還帶有欺騙性質，如首次降價時售樓處聲稱是因為下調了裝修標准，但從最高18000元/平方米的均價下調至14000元/平方米左右，甚至在此輪促銷活動中一些房源單價最低12000元/平方米都不到，對這些之前高價買房的購房者來說『裝修標准』的空間也太離譜了；另有3天前買房的購房者要求按萬科『3天無理由退房』的陽光宣言退房，也遭到了拒絕。 』

　　對於萬科上海樓盤的退房風波，我們勢必高度關注，原因在於萬科的形象力和上海作為一線城市的代表力。

　　萬科作為中國房地產旗艦企業，甚至作為全球最大的房地產企業，其一舉一動都深遠影響中國房地產業的發展，這一點幾乎沒有任何懸念，甚至其影響度遠遠高過SOHO中國，原因再簡單不過了：萬科企業的決策意味著中國主要市場份額企業的決策力，換言之，中國房地產最大的『主力』的觀點。在過去的1年時間裡，萬科以及萬科董事長王石先生的觀點、策略都一步步被市場驗證。雖然說『拐點』，引發爭議，但我想哪個房地產企業在聽到『拐點』的第一時間就采取了跟進策略，那麼今天他就應該是幸運者。今天的退房風波，同樣和『拐點』論一樣有市場影響力。買房置業者幾乎沒有人能夠設想連萬科的項目也會面臨退房局面！

　　上海作為中國國際化城市的代表，其經濟基礎無疑異常雄厚，所以大家對其房價的信心往往異乎尋常的認同，在深圳房價快速下跌的市場環境下，上海房市觀望情緒更多。客觀講，不少人對於上海房價的信心還是很高的，但當萬科的上海項目都已經走出深幅下跌行情的情況發生後，上海作為和北京並駕齊驅的中國國際城市，其房地產趨勢向下的惡劣形勢就已經不是猜測，而是不可回避的現實了。

　　在中國樓市下跌過程中，萬科的形象力和上海作為一線城市的代表力將嚴重摧毀中國房市的信心，中國房市已現黑雲壓城城欲摧的殘酷的下跌現實！

　　2008年是中國房市最彷徨的一年，但現在看，肯定還不是最殘酷的一年！