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提前『入冬』
當前情況下,市場觀望情緒在短期內還很難改變,樓市在秋季短暫的放量後可能會提前進入冬季。
冬季雖然嚴寒,卻有梅花綻放。以往的樓市冬季,就湧現出萬科、綠城、復地等一枝枝『樓市梅花』。如今寒冬又臨,在人人皆可做開發商的時代,行業提昇的好時機又現。
『現在確實是寒冬,不過更多是心理上的寒冬。』武漢復地房地產開發有限公司總經理王基平表示,『只有房地產公司本身更強壯,纔有可能在嚴冬的環境下活得比別人更瀟灑。房地產市場前幾年靠低價拿地、從土地獲取利潤的時代已經過去了,現在能夠生存下來的不是地產公司而是房產公司,接下來對房產公司來說是一個春天而不是冬天。』
『並不是所有的樓盤都步入了冬天。』袁岳表示,目前武漢和去年同期相比銷量在下降,且下降幅度很大,但不同房子類型的情況不同。『市場的基本特征是貴者還昇,賤者恆跌。』袁岳分析,目前別墅和高檔公寓所受的衝擊最小,是因為這些項目未來仍屬於土地資源投放嚴控的部分,產品的稀缺度有保證。
去年的瘋狂不正常,今年的盲目等待也不正常。
離年底還有4個月,市場也許會有新的變化。但這次長時間的調整,讓購房者與開發商都明白了『有賺就有賠』。
看來冬天就在不遠的將來了,要准備過冬的棉衣的話,准備多厚的?多大的?對於普通老百姓來說,冬天會有多長?什麼時候可以買房?今年想買地的,先別買了;有項目正在建設卻又缺錢的,就把開發進度往後拖一拖;什麼都沒有的,就乾脆休息;實在缺錢的,只好降價了。
業內人士估計,十一前後,或秋交會上,將掀起新一輪『降價風暴』,特別是10月在京召開的十七屆三中全會,將為樓市走勢定調。
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