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初進9月,某論壇在漢開講。與會專家學者認為,比起花哨的促銷噱頭或指望政府『救市』,開發商最好提高樓盤品質『自救』。
武漢房地產開發企業協會秘書長肖漢昌表示,不要奢望誰來救市,應該騰出更多時間和精力關注市場需求,當務之急是積極消化存量房,實現自救。同時,企業應騰出更多的時間和精力關注市場、關注產品、關注消費者的變化,進行產品營銷創新。
近日,萬科、中坤投資、陽光100、易居等地產大佬紛紛給員工信箱『發冬衣』准備過冬。易居總裁周忻認為,整個房地產業都處在深度調整中,企業只能積極面對,而不能讓『過冬』成為狹隘的『冬眠』。
『救市』無望今年初,不少企業曾經預言樓市下半年會回暖,目前來看,這些預言很難實現。
不少企業對未來的市場感到焦灼,甚至有人認為政府應該救市。
在住房和城鄉建設部、國家發改委的兩份專題調研報告上交國務院後,若乾份由地產行業協會組織撰寫的建議書也被送達國務院,然而即便如此,中央政府仍然拒絕在短時期內出臺刺激房地產發展的政策。
8月28日,央行和銀監會聯合下發《關於金融促進節約集約用地的通知》,要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理。業內人士稱,這道聯名下發的限貸令,對業已冷清的房地產市場來說,無疑是雪上加霜。
『目前不要指望政府救市,因為房地產行業還不是宏觀經濟政策中的主要矛盾。』北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科認為,房地產的經濟周期一般是7年,和國內大多數城市一樣,武漢房地產市場啟動於2001年,從經驗上來看已到周期臨界點。增長周期以後很可能是要向下波動一段時間,房子不可能永遠增值,沒有永遠上漲而無下行的周期。
降價『自救』等政策救市不如先自救。
目前,樓市形勢是『需求未被激活』,而激活需求的方式有兩種,一種是降價,另一種纔是政策。而目前第一種方式在今年上半年並沒有做足。
近日, 53家上市房企發布中報。據統計這53家上市房企今年上半年共實現淨利潤81億元,同比增加了49%。這說明,當前房地產開發的暴利不僅沒有終結,反而是愈演愈烈。
馮科認為,當武漢的均價回落到4000-5000元/平方米,自住的購房者可以考慮入市。房價應該符合地區經濟發展水平與居民收入水平。『投資房產,是抵御通貨膨脹的好方法。』他說,樓市與股市一樣,沒有人能找到市場精確的最低點,只能大概判斷『值不值』。地價、建築成本的上漲,加上20%的開發利潤,想武漢的房價回到起步時期的1000-2000元/平方米,幾乎不可能。
零點研究諮詢集團董事長袁岳認為,與深圳等地房價大幅下降不同,武漢房價下降幅度雖不大,但銷量減少非常明顯,恢復市場信心還需要一段時間。金地集團武漢公司營銷總監王健認為,要到明年年底武漢樓市可能纔會回暖一些。
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