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房價即便回落一點,房地產商仍然有利可圖,地方政府沒必要維護房地產商的暴利而漠視公眾的利益。
9月2日《中國青年報》報道,從即日起,河南省居民購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的,首付款繳納比例可由30%降到20%;購買普通商品房的,可按一定比例減免房地產交易契稅。近日,河南省政府在全省經濟運行電視電話會議上發布這條消息後,迅速引起了業界關注。
近年來,全國范圍內房價飛速上漲,有的城市房價甚至翻了幾番,導致民怨四起。在房價超出絕大多數人購買力的情況下,人們只好『望房興嘆』。但是,今年以來,一些城市的樓市出現疲軟態勢,房價開始不同程度地下降,許多房地產商開始呼吁『政府救市』。但筆者認為,政府救市實乃一種無謂之舉,目前地方政府不宜乾預房地產市場的調控。
首先,從價格層面說,政府不應該進行乾預。房價瘋漲時,盡管公眾普遍呼吁政府乾預市場,但一些地方的房價還是一個勁地漲,漲到極限後,人們開始持幣觀望,房價也開始回落,這是很自然的事情。但是,房價一回落,一些人就立刻要求『政府救市』,這不分明是要求保護房地產商的利益嗎?我們知道,房地產業是一個暴利行業,利潤十分驚人,有些甚至是成本價的幾倍。房價即便回落一點,房地產商仍然有利可圖,地方政府沒必要維護房地產商的暴利而漠視公眾的利益。
其次,救市不救市,政府還是要多聽民意,別聽房地產商的一面之詞。據報道,《廣州日報》7月份進行了一項『政府應否出手救市』的民意調查,結果顯示,穗、京、滬、深四地總體上有38%的市民認為,『樓價還沒跌至合理水平,政府應加大整治力度』,19%的市民認為『房價應由市場調節,政府不應乾涉太多』,僅有22%的市民表示『政府應出手救市,穩定市場』。在持『救市』觀點的人中,認為政府最應該采取的措施首先是構建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系。從中我們可以看出,呼吁政府救市的只是少數人,這些人並不能代表廣泛的民意。
總之,樓市自有其發展規律,政府不可能進行完全的乾預。以股市為例,上證指數從去年10月的6100多點跌到現在的2300多點,盡管政府出臺了一些措施,可從目前的情況看似乎收效甚微。股市是這樣,樓市何嘗不是如此呢?地方政府與其投入過多的時間和精力救市,倒不如遵循房市自身規律,少些無謂之舉。
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