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昨天看到張庭賓先生在第一財經上發表的文章《釜底抽錢:樓市又可能重蹈股市財富夢靨》,對於他的諸多觀點我本人也很贊同。
『在這個熱錢的如意算盤中,熱錢及其背後勢力必盡最大政策和輿論影響力緊縮中國流通的人民幣,然後就等待『竭澤而漁』,甚至讓『魚』自己跳進熱錢的『魚簍』了。 』;『這也是本人在《反熱錢戰爭》一書中指出的『法寶』——『守住股市、樓市的安全底線』的原因——上證指數至少應守住2500點,樓市應守住下跌30%後的那根線。跌30%,讓泡沫軟著陸,並清理一下地產業門戶也是好事。但如跌破30%,則是房貸人和銀行噩夢的開始,甚至是中國金融危機的開始,這根線一旦受到威脅,就應該毫不猶豫地降低存款准備金率,放出央票,釋放足夠的流動性,直到守住它為止。』; 『希望股市自毀3000點保衛戰防御線的一幕不要在樓市重演,希望這一次貨幣政策不要讓房產業重演本土中小企業涸澤之悲,最後熱錢來個廉價歡喜大購物。』
相信張先生談到股市大家一定感同身受,目前已經不是守住2500點的問題了,2000點似乎都要成為考驗的新低了,那樣的話,投資者在A股的損失將接近7萬億元。中國人2007年底私房總值約105萬億元,正如張先生提出的三成的下跌幅度底線,資產損失將達30萬億,如果下跌幅度再大,那麼全民資產損失將超過經濟調控的安全邊界。假如中國房市象股市一樣下跌,如果達到5成,那麼將意味著中國投資者、私產者資產近50萬億的損失,這幾乎是2倍的國家年GDP,對國民經濟的衝擊將是事物前列的。
我個人始終認為中國房市的下跌,不是價值失衡導致的下跌,而是服從國家整體經濟安全需要,政策調控的結果,所以國內房市下跌的主因並非市場需求等因素,其實就是調控政策因素,只要調控政策放松,中國房市就會快速回穩並步入上昇通道。鑒於此,以及政府調控股市的狀況,我想政府在應對房市的時候,必須從政策上做到精准調控,理性『保障』房市下跌的幅度在三成!
在反熱錢戰爭中,每個國家的金融決策者既是穩定國內經濟的操盤手,又是舉資本從他國逐利的資本高手,在當前國際環境下,對中國金融決策著的考驗多多!保證中國房市理性下跌顯然是當前一項重要功課。
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