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對房市來講,此事甚幸。對普通的購房者來講,此事甚幸。
其實,業內90%以上會對未來的走勢看好,面對萎靡的市場,有責任的開發商是應該做點什麼的。哪什麼事情是最應該做的呢?
給市場應有的信心。
市場需求並沒有消失,只是消費信心被本輪的調控政策搞得不知所措。更被一些自殘的開發商搞得暈頭轉向。於是,人們不知道該不該消費了,該不該出手了。只得觀望了。
觀望是什麼?就是冷眼看著自己關心的事情。如果覺得和自己無關,也就該忙嗎忙嗎去了,用不著什麼觀望。其實觀望的理由只有一個,就是害怕價格還會降低。價格不斷的漲,老百姓想的是明天還會漲,趕緊抓緊買。價格不斷的降,老百姓想的是明天還會降,先不著急買,看看再說。於是就全體人民都觀望了。
但開發商對市場的看法是不同的。房地產行業至少還會有20年的宏觀發展期,這早已不是什麼個別的看法,發展中的調整是必然要經歷的過程,調整期過後,市場自當回復到應有的上昇狀態,應該說開發商對市場充滿了信心。
如果讓老百姓認同這種樂觀的判斷,開發商就要給市場信心,於是,就有了無理由退房。開發商的本意太明白不過了,房價要是漲了,這便宜您落著;要是降價了,我給您兜著,不讓您吃虧。潛臺詞是,過個一年半載的房價不會降。
開發商還一層意思,如果到時候真的退房也無所謂,反正我現在解決現金流了。
從好的一面理解,這確實是個雙盈的事情。但也確實存在風險。
大多數開發商都是依靠銷售款,支持土建,或儲備土地。銷售回款不會放在賬上閑置。一旦與購房者約定的無理由退房時間到期,而市場價格有了一定的下降,那風險可就來了。
到時候開發商拿不出銀子,說什麼都不靈了,老百姓只能剩著急了。
有什麼辦法讓這個好事降低風險呢?對開發商有點約束呢?
成立聯盟可能是個辦法,將采用無理由退房的開發商聯合起來,引進媒體監督,如果可能的話,再引進一家擔保公司。開發商犧牲點利益給擔保公司,一旦資金出現問題,不至於讓老百姓吃虧。這樣做會徹底打消消費者的顧慮。給予市場真正的信心。
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