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在這種房價、股價的連環下跌之時,『貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%,貸款期限原則上不超過2年』這句話就會產生連環收縮作用。對房地產商來說,構成銀行抵押物的最重要資產就是土地、房價和股票,如果地價、房價跌了30%,地產商只能貸到當初最多的49%(70%×70%)的貸款,如果房價跌50%,則最多貸到35%的貸款。則地產商可能獲得的銀行貸款將惡性收縮,破產潮在所難免。
那麼,如果房地產業崩潰,誰是最大的受害者呢?正是緊縮房地產貸款的銀行!一言以蔽之,以避免對方傷害為目的,結果卻在房地產與商業銀行間演繹相互連環傷害的悲劇。
地產和銀行如此『鷸蚌相爭』,誰會是背後竊喜的『漁翁』呢?恰是中國宏觀調控的主要對手——熱錢!即使有一部分熱錢離境救大本營次貸危機之火,那麼藏匿下來的熱錢怎麼繼續昇值賺錢呢?讓人民幣資產價格大跌,在地產商資金鏈崩斷的同時,熱錢拋出房產做空房價,則主要以現金存在的熱錢就在實際昇值!比如100萬元的房子和100萬元的現金,如果房子跌到50萬元,那麼100萬元的現金就可以買兩套房子,購買力實際增加了100%!如果未來境外熱錢再回流,同樣一套房子漲到200萬元,則以50萬元一套抄底的熱錢就昇值到原來的4倍。
在這個熱錢的如意算盤中,熱錢及其背後勢力必盡最大政策和輿論影響力緊縮中國流通的人民幣,然後就等待『竭澤而漁』,甚至讓『魚』自己跳進熱錢的『魚簍』了。
這也是本人在《反熱錢戰爭》一書中指出的『法寶』——『守住股市、樓市的安全底線』的原因——上證指數至少應守住2500點,樓市應守住下跌30%後的那根線。跌30%,讓泡沫軟著陸,並清理一下地產業門戶也是好事。但如跌破30%,則是房貸人和銀行噩夢的開始,甚至是中國金融危機的開始,這根線一旦受到威脅,就應該毫不猶豫地降低存款准備金率,放出央票,釋放足夠的流動性,直到守住它為止。
希望股市自毀3000點保衛戰防御線的一幕不要在樓市重演,希望這一次貨幣政策不要讓房產業重演本土中小企業涸澤之悲,最後熱錢來個廉價歡喜大購物。
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房價從3,4千一平 漲到10000 20000 一平米的時候銀行幹什麼去了不一樣跟着抽人民的血汗 漲起來再跌的時候就這不行那不行了???? 有時候過於違背價值規律是需要有人買單的 房價上漲的時候是老百姓買單了 下跌的時候誰來買 誰自己心裏清楚