|
||||
就目前經濟發展情況和宏觀政策環境看,短期內我國房地產市場供需狀況不會發生大的改變,房價調控任務依然很艱巨。為此,各級政府和行業管理部門需要繼續深化房地產調控措施,步調一致,相互協作,以不斷鞏固和擴大調控成果。
——繼續細化、深化房價宏觀調控措施。國家統計局哈爾濱調查隊在2008年4月進行的調查結果顯示,72.6%的市民對這幾年房價宏觀調控政策的實施效果不滿意,對宏觀調控效果感到滿意的比例僅為27.4%,其中,非常滿意的比例只有8.8%。要想在房價調控方面讓百姓滿意,政府就必須找准原因、對癥下藥,深化而不是放松調控。
恰當把握宏觀調控力度和調控時機。方向找准了,還要在調控力度的把握上『精打細算』。對於宏觀調控來講,除了要保證方向正確以外,還要做到調控措施和調控力度恰到好處。相比較而言,後者難度更大些,過輕收不到預期效果,過重、『急剎車』則容易對經濟健康發展造成『硬傷』。方向正確、力度恰當纔能收到事半功倍的效果。為此,政策出臺前,相關部門要認真做好調查研究,對政策出臺後可能出現的各種後果,有針對性地做好相應的處理預案。
行業主管部門和各級政府要做好協調配合和政策執行情況的監督檢查工作。地方政府要顧全國家宏觀調控的大局,增強執行宏觀調控政策的自覺性;銀行機構等政策執行部門特別要加強行業自律,嚴把房貸信貸關,杜絕違規放貸發生,充分認識房貸『正確把握就是優良產品,把握不當還能引發嚴重金融危機』的兩面性,否則不但會加大國民經濟運行的風險,還會使宏觀調控政策的執行效果大打折扣。
深化政策,標本兼治,為房地產業可持續健康發展打實根基。要做到房地產業健康發展的長治久安,首先要割除投機行為。為此,必須繼續深化房地產政策,健全稅制,盡早出臺二手房轉讓階段的收益課稅政策。
——充分發揮地方政府在房價調控當中的作用。2006年6月,國家統計局城市社會經濟調查司在全國35個大中城市,就住房和城鄉建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》的社會反響作了一次快速調查。調查結果顯示,76.8%的城市居民認為,地方政府在房地產價格調控過程中作用重大,並且重在將中央有關政策落實到位。百姓的意見反映出他們對地方政府在房價調控方面抱有希望和期待,反過來,如果房價控制不力,就會引發百姓對政府行為的不滿。因此,在房價調控過程中,要重視發揮地方政府的積極能動作用。
要轉變觀念;不折不扣執行政策;結合當地情況適量增加土地供應數量,合理控制拆遷規模和拆遷進程。
——正確引導居民消費觀念。房改至今已經有十多年的歷史,但在居者有其屋、人人有住房的傳統觀念影響下,加上一些不正確消費觀念的誤導,租不如購、小不如大的消費理念日漸盛行。
我國人口多底子薄,土地、礦產、能源等資源緊缺,資源性約束對經濟發展的影響越來越強。因此,政府要利用媒體優勢加強宣傳教育工作,創造良好的輿論氛圍,正確引導居民住房消費觀念,營造自有住宅市場、租賃住宅市場協調發展的良好格局。
推薦閱讀:
湖南樓市"供過於求"房價上漲勢頭得到抑制
孟曉蘇:什麼價格都能降只有房價萬萬降不得
建設部官員:房價下跌正常 銷售下滑不是好事請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||