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近日,孟曉蘇在『中國地產30年成果展』上演講說,中國什麼價格都可以降,只有房價萬萬降不得。一聽這樣的話,真是讓人感覺好笑有好氣,感覺以前的孟大經濟學家已經完全成為了一個罵街似的潑婦。孟曉蘇的講話漏洞百出,如果一定要解釋他講話時候的心情,那一定是狗急跳牆。列幾點孟先生錯誤的邏輯:
試問孟先生一,憑什麼說中國什麼價格都可以降,只有房價萬萬降不得。房地產行業是屬於中國大經濟實體的一部分,每個行業的發展都有氣市場經濟規律,有低潮也有高潮,房地產市場也是一樣,雖然它要挾了中國的銀行,賄賂了地方政府,它的特殊行和政治性使得房地產市場進入周期性調整會很艱難、或者說很曲折。但是隨著市場經濟的不斷規范,市場不斷開放,房地產市場調整一定會來到。也就是說房價的下跌必定會到來,只不過是07年房價的非理性上漲加速了這個調整的到來。憑什麼說房價萬萬不能降,除非現在還是計劃經濟時代,房地產市場沒有市場化,無所謂市場調整了。
試問孟先生二:大陸老百姓,有房產的人佔絕大多數,沒房住的人只佔2%,這個數據從何而來。說話要有依據,特別是公眾場合的講話。誠然,相對於城市,農村沒房住的人確實會只佔2%,甚至更少,但是在城市,特別是在一線城市,在98年房改後進入商品市場購房的人有幾多?能夠買房的人有多少?大多數80後在城市中工作的年輕人都徘徊在高房價之外,他們是你們認為的所謂的剛性需求,但是高房價一直持續,他們就是無效剛需。用他們供求失衡的騙局是多麼的可笑。同時,在一線城市,從事房產投資的投資客比比皆是,溫州炒房團,山西炒房團這些都是實實在在的例子。炒房團在房市四處出擊,房價越炒越高,大部分真正購房者被排除在市場之外了,何來沒房住的人只佔2%。
試問孟先生三:『美國最近經濟波動,引起全球經濟震蕩,原因就是房價下跌,美國已經開始救市,我們現在是不是需要在房價下跌後再由中國政府來救樓市呢?』,這樣的結論更是好笑之極。美國房價下跌不是原因,而是次級貸款危機所引發的結果。引發美國次級貸款危機發生的原因是由於銀行給次級信用的購房者貸款購房,房價上漲,這些次級信用的購房者無法按時還款,引發銀行危機,從而導致房價理性下降,房價的下降確實給美國經濟帶來一定的影響,但是這些影響是在美國經濟正常調整范圍之內的。即使是美國救市也是先救房奴,保證還不上貸款的購買者能夠有房住,而是不是去拯救一兩家房地產公司。
孟先生的話聳人聽聞,但是卻是謊話連篇。不知是受了上面領導的訓斥,還是企業利潤壓力所致,畢竟中房雖然是國有房地產企業,但是還得面向市場,想市場要利潤,沒有中石油、中石化這些壟斷企業這麼寶貝,自己虧的一塌糊涂,還有十幾億納稅人拿自己的血汗錢幫忙頂著。
中國的房價調整是已經是事實,但是房價的下降已經讓既得利益者們受到了深深的刺激,他們會想盡辦法,利用各種手段阻礙房價的下行,但歷史會證明這些都是徒然的。昨天是潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧),今天孟曉蘇,明天會是誰?
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