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孟曉蘇承認,這幾年房價的過快上漲引起了人民群眾的不滿。但他認為,房價上漲源於嚴重供不應求,而造成嚴重供不應求狀況的原因在於宏觀調控把調控固定資產投資的一些正確政策不適當地用在了老百姓所急需的住房建設方面,對房地產進行了不適當的打壓。持續幾年控制產出,使得房屋供求關系發生嚴重逆轉,特別是2007年下半年,房價上漲的原因就是供不應求。那麼,如何解決供不應求的狀況呢?孟曉蘇建議『多養豬』,即多蓋房子。他批評,面對因為供不應求而造成的房價上漲,有關部門出的主意卻是少建房,即抑制需求,反過來打壓需求,請問13億人的需求你抑制得住嗎?孟曉蘇直指今年下半年以來,宏觀調控力度不斷加大,勢必損害產業發展,損害經濟發展,特別是抑制需求,不符合今年年初政府工作報告提出的要依靠消費拉動經濟的政策。
拐點論是某著名開發商被媒體裹脅的結果談到樓市拐點,孟曉蘇有點義憤填膺了。他毫不客氣地指出,樓市拐點論是某著名開發商被媒體裹脅的結果,其實就是把一些個別城市出現的房價下降誇大為全局。他給在座的聽眾講了一個『故事』:某著名房地產企業家,被媒體追問房價是否到了拐點,開始他不肯說,追到最後,他承認在某一個時間范圍內,在某一個地域范圍內房價出現了拐點。這時候媒體馬上炒作,這一炒作,把這位著名企業家弄糊涂了,結果他到了上海,就開始大講拐點。孟曉蘇說,政府前些年一直講房價要降,但是房價越打越高,這回賣家講了,他勸老百姓別買房,你再不信我就帶頭降價給你看,這樣給老百姓造成了心理衝擊。這種對拐點的擔心真的要變為現實嗎?從今年年初開始,觀望情緒影響了一些一二線城市,特別是舉辦奧運的北京。人們在等待奧運後全國經濟下滑,北京經濟垮臺,房價下跌。孟曉蘇質問,我們從今年年初開始,又是雪災,又是震災,又是水災,還有人為的股災,難道我們還要去人為地造成一個樓災嗎?
預期是市場經濟的一個重要方面,輿論導向是老百姓預期的一個重要影響因素。為此,孟曉蘇以媒體過來人的口吻揭出了媒體炒作房價下降的『內幕』:媒體為什麼只拿深圳一地房價下降說事,而不看黑龍江,新疆房價在上漲,因為媒體人很多是沒有買房或買不起房的年輕人,他們想買房,就把關注點放在了房價下跌上!
孟曉蘇:房價沒有跌,而是在漲如果房價真的下跌怎麼辦?孟曉蘇以香港為例,香港發生過房價下跌,當時人們也是盼望房價下跌給大家帶來福音,結果是17萬人成了『負翁』,2萬多套房子積壓,香港經濟為此受到損失,香港社會為此不斷發生動蕩。中房集團曾和香港政府談,想買一些房子,用於大陸老百姓的渡假,結果被香港媒體一擁而上熱炒。這個時候,香港媒體沒有人盼望房價下跌,都盼望房價上漲。孟曉蘇問,在房價下跌的時候,香港人買房了嗎,沒有。因為他們怕房價還沒有到底。中房要買香港空置房的消息出來以後第三天,香港的樓市就開始強烈反彈,而且從這個星期開始,持續六年下跌的香港樓市轉跌為昇,香港人把這叫做中央救市,其實是香港人自己拿錢買房,救了自己的樓市,中房不過是給香港人增長了一個信心。據說,董建華在見到孟曉蘇時說了一句肺腑之言:什麼價格都能跌,房價是跌不起的。為此,孟曉蘇提醒大陸老百姓,有房產的人佔絕大多數,沒房住的人只佔2%,房地產已佔居民財產的絕大部分。美國最近經濟波動,引起全球經濟震蕩,原因就是房價下跌,美國已經開始救市,我們現在是不是需要在房價下跌後再由中國政府來救樓市呢?
但孟曉蘇很樂觀,他說,目前的情況是房價沒有跌,而是在漲,只是漲幅比去年下半年低了很多。有人說企業的資金鏈斷了,但今年上半年投資增加了33.5%,銀行貸款只降低了1%,這對於很多企業來說是能夠承受的。20年來,房地產的價格前10年,每年平均上漲17%多,後10年,平均每年上漲近5%,最近4年裡,增幅達到每年8.8%。
既然房價不會輕易下降,孟曉蘇就為老百姓算了一筆賬:現在人民幣是負利息,100塊錢存銀行,淨得3.9元,通貨膨脹率是4.9,如果放在兜裡,一年就丟3.9元,如果拿到股市,股市又是那麼個情況。現在又有人炒作說,奧運後,中國經濟將走向衰退。媒體人是不是要跟著這種輿論繼續炒作,繼續唱衰中國經濟呢?孟曉蘇認為,中國經濟有著強勁的內生性發展動力,內需強勁。胡錦濤最近兩次講話,一次講到要促進資本市場健康發展,保持房地產市場穩定。一次講到要全力保持經濟平穩持續發展,引導資本市場,房地產市場健康發展,穩定市場預期。這是胡錦濤對購房居民的一次信心喊話,我們的媒體,我們的房地產業也要對老百姓進行一次信心喊話。為此,孟曉蘇帶頭高喊:不論是投資型購買還是自住型購買,都到該出手的時候了!
中房董事長孟曉蘇:沒房住的只佔2%在日前舉辦的『中國地產30年成果展』上演講時,中房集團董事長孟曉蘇說,所謂的樓市拐點是媒體裹脅開發商炒作出來的。他還質問,從今年年初開始,又是雪災,又是震災,又是水災,還有人為的股災,難道我們還要去人為地造成一個樓災嗎?
他以香港為例,香港發生過房價下跌,當時人們也是盼望房價下跌給大家帶來福音,結果是17萬人成了『負翁』,2萬多套房子積壓,香港經濟為此受到損失,香港社會為此不斷發生動蕩。
孟曉蘇提醒大陸老百姓,有房產的人佔絕大多數,沒房住的人只佔2%,房地產已佔居民財產的絕大部分,因此房價下跌對大多數人沒有好處。
潘石屹:房地產業資金緊張 奧運後房價或跌在SOHO董事長潘石屹看來,最近被業界熱炒的摩根大通一份『千億經濟刺激方案』並不可行。潘石屹認為,地產企業依然要積極調整,否則將很快被市場淘汰出局。
現實是已經有開發商在作類似的調整。萬科集團總裁郁亮在8月18日發出的一份內部郵件中稱:『我們能夠判斷,行業資金緊張的局面在數年內不會改變,行業調整將更加強化這一特征,調整期內住宅施工和土地購置減少已經成為必然。』
『這將帶來兩個方面的影響。一方面,這將深刻影響短期和中期的未來住宅供應,決定了價格調整結束的最後期限。另一方面,這將帶來土地市場的機會。而調整發生得越劇烈,它的這兩方面影響也就將越強烈。』郁亮在郵件中稱。
『對一家房地產開發商而言,如果成交量大幅度減少,房子晚銷售出去一年,僅資金成本的上昇就相當於打了10%以上的折扣。』潘石屹稱。而事實上恰恰是成交量出現問題。這導致房地產市場資金緊張已是不爭的事實,房地產開發商之間的重組、轉讓土地,甚至退地事件也在各個城市不斷上演。
『作為上市房地產公司,取得資金的途徑可能要多一些,但對那些非上市房地產公司,取得資金的手段要少得多。這種資金緊張的局面也一定會在房地產市場中表現出來,降價可能是這種表現的方式之一。』潘石屹判斷說。
北京市發改委:預測奧運後房價大跌毫無根據北京市發改委有關人士日前指出,奧運後北京經濟不會出現大的起伏和低谷效應。
北京市發改委副主任盧映川透露,奧運會結束後,北京在交通設施、能源和生態環境保護等方面仍有一大批項目將開工建設,也會有很多重大措施在奧運後實施。
『有充分的理由和依據支持「奧運後北京經濟不會出現大的起伏」這一判斷。』盧映川說,北京是一個正在發展中的城市,經濟發展動力來自內在需求的不斷昇級和產業結構的不斷變化。北京正處在城市化、國際化和現代化的發展過程中,處在人均GDP從7000美元向10000美元甚至更高水平邁進的發展階段。歷史實踐表明,處在這個階段的城市,經濟始終會保持向上的活力。
盧映川表示,這些年來北京經濟持續快速發展,籌辦奧運會起到了重要的促進作用,但歸根到底還是由這個城市所處的這個發展階段決定的。奧運會後,北京市開工建設的一大批項目,會按照『十一五』規劃中預定的計劃推進實施,主要涉及交通設施、能源、水資源供給、生態環境保護及教育、文化等社會公共服務領域。
北京市發改委副主任、新聞發言人王海平也指出,北京不會出現後奧運的低谷效應,原因有三方面。首先,北京正處於城市化、信息化、國際化和現代化加速期,經濟發展空間很大,投資、消費釋放的能量依然很多。從北京近幾年發展情況看,消費釋放的能量正在逐漸擴大,消費對經濟的拉動作用將日益明顯。其次,北京市政府已對未來投資方向進行了規劃,投資重點將向新農村和新城建設兩大領域轉移。第三,在北京籌辦奧運的過程中,北京對外開放程度不斷提高,北京社會經濟發展和中國市場、國際市場對接日益緊密。這使北京經濟增長將不僅依靠自身的積累、投資和消費拉動,並且將在更大范圍上依靠中國乃至世界的投資、消費需求拉動。
此外,王海平指出,預測奧運會後北京房價大幅下跌的說法沒有依據,穩定和正常將是今後一段時期北京房價走勢的『主旋律』。
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“只能漲,不能跌”是一條霸王邏輯,不是市場邏輯。