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面對市場形勢的緊張,沈陽還是有不少開發商對拿地態度謹慎。
在長白島,東大地產開發的麗灣國際項目自面市以來,銷售一路飄紅。但是,遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君還是對再次拿地不敢貿然行事。她告訴記者,出於對後市走向的不確定,以及國家政策對銀根、地根的調控緊縮,所以企業雖然有拿地計劃,但是還需步步為營。
從年初開始,土地流拍現象『現身』一線城市,過去數家開發商爭奪一塊地的局面,被地塊以底價出售或流拍現象所取代。而在沈陽,原定於八月舉行的兩場土地拍賣會也因無人報名而被迫取消。土地交易市場的相對清淡,也表明了沈陽不少開發商在拿地態度上的謹慎。
投機式『抄底』存在風險『所謂「抄底」,像股市一樣,現在的市場到底是不是「底」,還很難說。從目前情況看,沈陽只是賣地速度減緩,但價格並沒有降低。』沈陽格林豪森房地產開發有限公司副總裁弓超說。
在近期的土地拍賣中,記者了解到坤泰地產又再次拿下渾南某地塊。據沈陽坤泰房地產開發有限公司營銷總監張興剛介紹,該地塊位於項目的二、三期之間,將引進大型超市以滿足百萬大盤的商業配套。他表示,坤泰拿地主要是根據項目開發的需要,與市場因素無關。『何處是土地市場的「底」,難以界定,投機式「抄底」更是存在風險。』遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝認為:企業拿地應該結合開發實際和節奏,對於某些資金實力雄厚的大品牌企業來說,可以在市場上尋找低價入市的機會。但是對於土地儲備量已經很大的企業來說,拿地應該慎重,特別是資金鏈緊張、存在投機抄底心理的開發商,拿地還是存在風險的。
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