房地產市場在低迷了這麼久之後，開發商一直在『硬挺』著，終於有些受不了，近期各種促銷手段可謂層出不窮，最多的是『無理由退房』，有些還加利息返還，誘惑多多。那麼，在這『無理由退房』背後到底有什麼貓膩？

　　一、活著——有些開發商再橕下去受不了

　　有些開發商資金實力並不雄厚，在中國房地產春風得意的時候，只要有點能耐的企業都開發來了，因為利潤實在是誘人。然而在房地產市場的『一聲驚雷』之後，這樣的開發商蒙了。當然『打死了也不承認』自己沒有資金實力，這是商人的特點也是商人的要求，不然當年巨人集團就沒那麼容易倒了，最讓巨人集團致命的無非是媒體曝了資金鏈出問題，因此其實都已經沒飯吃了還拍著空肚子說：俺挺好，日過得舒坦著。這是開發商的正常表現，絕對不會在市場面前表現出自己的軟弱。而事實上呢，有些開發商資金實力不咋地，在利益的驅動下欲望還膨脹了，拼命拿地，瘋狂蓋房子。偏偏命不好，遇上了房地產的冬天，嘎，抽了。這樣的房地產企業在中國當前太多了，這個冬天遠遠超出了這些房地產企業的極限，在不想點招出來，不馬上死其實也橕不了多久了。

　　有一個房地產企業去年在上海拿了一塊地，樓面價就達到了2萬多，而今年在其隔壁出售的一地塊樓面價僅7千多。這家在中國實力還算可以的房地產企業，去年一年的銷售額是80億左右，而上海這個地塊一旦開發就要動用100多億的資金，如果不開發，與政府簽訂的土地開發時限以近，進退兩難。這樣的企業碰上這樣的事情，不暈纔怪。並且，在整個房地產市場這樣的企業不少，大力的持有土地囤積，現金流又出現斷流，這樣的開發商比誰都急。

　　這是不少開發商的心態之一，可以說是現金流一斷全盤皆輸。不是前些時候一個內地開發商跑到溫州去找錢，目的就是要『活命』了，這個開發商了只要給他6000萬就可以活下去了。而近來大呼『救市』也無非是有人實在橕不下去了，命都沒有了就顧不了面子了。你看『無理由退房』多牛，至少看起來是光面彈簧的促銷手段。而有人想，既然是『無理由退房』那我先買了，住上一年半載再退房，算不定還有錢賺呢。不要忘了，開發商除了為了橕下去，『無理由退房』當然打過如意算盤。特別是在銀行銀根緊縮、民間信貸利息高漲的情況下，開發商通過『無理由退房』種種手段除了賣出房子，至少還可以回籠一部分現金，好好喘口氣。等老子吃飽了，養足精神好好地跟你拼，我就不信房價就上不來了，這是不少開發商的心態。雪萊說：『冬天已經來了，春天還會遠嗎？』這話開發商喜歡聽。自然規律應該這樣，自然的市場也許是應該是盛極必衰、衰極必盛，但是不要忘了中國的房地產市場還沒有達到『自然』的階段，而且還有人在不斷起哄，所以想當然的少點，多准備一點是對的。

　　這次房地產冬天的來臨，是一場大型的多方博弈。最激烈的，也是最顯而易見的是開發商和消費者之間的博弈，開發商相信房價不會一直低迷，消費者相信房價會一直只漲不跌；還有開發商跟銀行之間的博弈，當然更多的是雙方都希望形式快點好轉，對銀行來說開發商這個巨大的、良好的客戶最好不要出事，不然自己的日子也不好過；另為城府與銀行之間也存在博弈，政府希望銀行能夠積極配合，咬咬牙挺著，就是不給開發商放貸，但是銀行也是企業，資金不給效益最好的企業那無形是一種損失。不管是誰跟誰的博弈，其實除了消費者，任何一番都不希望這次房地產的冬天不要持續太久，開發商不用說，銀行也是同樣不用說，政府就更不用說了，特別是很多的地方政府，土地作為政府最主要的財政收入之一，政府是希望放得越多越好。

　　『無理由退房』看起來是房地產開發商的促銷，其實背後所牽涉的關系是一種利益鏈，最終都是如果讓消費者更乖、更快地買單，當然對消費者目前這種狀況也是一個買方的好時機，因為總體而言中國的房地產不會一跌再跌，不管是總世界經濟趨勢來看，總中國的城市化進程來看，房價再一落千丈的機會不會太多。中國這一次的宏觀調控其目的是優化房地產市場，而不是將房地產往死裡打，把房地產打死了，誰都不會有太大好處，住房是一個關系國計民生的大事。所以，不管你看到了什麼貓膩，買還是不買最關鍵的是看自己，看自己的實力、需求，不要受太多信息的乾擾。中國每個人心中都有一杆秤，我相信你也是，對『無理由退房』相信你也有自己的價值判斷。