|
||||
堅守二手房市場
從去年底以來,北京樓市交易量持續低迷,在剛剛過去的7月份,北京新房成交量繼續深幅下挫,比去年同期下降近六成,創下年內最大跌幅,二手房市場也出現了價量齊跌的現象。
據北京多家大型房產中介機構統計,7月份北京二手房成交量環比6月下降10.9%,價格也同時出現回調,環比下跌2.6%。
二手房交易市場的冷淡,最『受傷』的莫過於北京的中介房產商。專家表示,市場冷清,競爭加劇是導致北京房產中介新一輪的『洗牌』的重要原因。2007年,國內宏觀調控力度加大,使得消費者持幣觀望氣氛更加濃厚。
統計數據顯示,去年12月,北京二手房成交量同比下降了14.7%,二手房市場至今仍處在低迷狀態。目前北京市登記在冊的二手房買賣中介機構共有2600家左右,但在去年北京市9.5萬套的二手房交易量中,有一半屬於中大恆基等三家大型房地產中介機構。這就意味著其它中介機構平均每家每年只能做不到20單生意。
『目前,中大恆基總店面數量為322家,和年前500餘家分店數量相比,減少了200多家。』中大恆基市場部張磊(張磊博客,張磊新聞,張磊說吧)對理財周報記者透露,中大恆基目前仍在對規模進行調整,『現在每個店面維持10個人左右,但目前,店面租金和人員開銷仍然是公司最大的成本支出。』
『在市場旺季,規模越大,則盈利越多;但是目前的市場狀況根本無法支橕如此大規模的店面規模,因而,縮減規模也是隨著市場變動做出策略調整的必然結果。』張磊言,『原來,一個樓盤一個店面,但目前的市場行情只能是走精致化經營方式,調整前的發展模式是粗放型,而目前乃至未來幾年內的經營方式都將向集約型轉,要做到每個店都盈利。』
在談及中大恆基是否會加大一手房代理市場投入時,張磊認為,北京的地理特點和居住特點決定了中介代理一手房樓盤的時機遠未成熟。『北京的一手房客戶群體和二手房客戶群體沒有交集,一手房客戶以本地居民為多,而二手房市場的客戶群則多數為外來人口。客戶群的差異性決定了北京的中介代理一手房市場在近期很難發展起來。』
上海中介近半關門,澳洲中介大鱷無奈揮別上海灘
『據說老總們都撤了,但是還是保留了4-5個店作為日後的「後路」,但是,估計短期內,Ray White應該不會投大錢在中國了。』瑞偉特中國區上海分公司的工作人員吳某向理財周報記者透露。
瑞偉特,也就是Ray White Real Estate Company,是澳大利亞最大的地產中介公司,一年前,眼見中國房市一把火似的燒了起來,Ray White也看紅了眼,2007年5月揣著一大筆銀子准備進軍上海市場。據了解,Ray White來頭不小,2000年,它被悉尼奧運會官方指定為奧運村經紀商,且被提名為倒數計時活動的官方拍賣人。據悉,自1902年在昆士蘭小鎮Crows Nest起步,Ray White擁有近1000家獨立營運許可店,業務遍及澳大利亞、新西蘭和印度尼西亞等亞太地區。據Ray White內部數據:2007年它的物業銷售額超過228.75億美元(人民幣1617億元),是名副其實的國際中介巨頭。Ray White於2007年5月進入上海,短短數月就已在上海成功運營12家品牌許可店。該公司中國區董事陳毓琦原曾表示,該公司非常看好中國市場,計劃2008年在上海至少發展到100家品牌許可店。
但就在Ray White剛一股腦投進上海房市短短5個月並成功運營幾十家店但還沒來得及收回成本時,中國房市卻急轉直下。此後的4個月上海二手房市場形勢嚴峻,『100家品牌許可店』的拓展計劃也面臨落空的危險。瑞偉特公司工作人員胡正華稱,在二手房成交量上,5月至7月,成交量持續下滑,跌進了1萬套的關口。
不久,瑞偉特中國事業相關負責人對外證實:受到宏觀調控等因素影響,滬上中介行業因交易量萎縮而普遍處於尷尬境地,瑞偉特房產經過慎重考慮後,將暫時離開上海市場。
『公司一共只有四五十個人了,和起初的100多號人相比裁了一大半。每個店都只有七八個人,留下來的員工都給加了底薪。』瑞偉特中介公司「幸存」下來的業務員王剛對理財周報記者聊到,『原來,底薪只有840元左右,從裁員後,底薪提到了960元,提成為25%。』此外,王剛向理財周報記者透露,『要是在去年這個時候,一個月都能做三四個單,但是現在平均兩三個月都做不了一個單』。
王剛還細細地向理財周報記者算了一筆賬:瑞偉特一個店的店面租金是1萬元左右,加上員工的薪水提成、水電等運轉開銷,平均一個店面的開銷至少在5萬以上,目前5個店的規模,總成本在30萬/月,和此前原本預算100家店至少500萬的投入預期來算,至少減少了470萬左右的投入,瑞偉特顯然已縮回了其原本大規模擴張的『觸角』。
『兩年前,據官方數據,上海的二手房中介門店大約有16000家,但是到現在,已經減少到了7000多家——縮水一半有餘。』王剛認為,瑞偉特在上海時間太短,沒有穩固的品牌市場基礎,在這樣的先天條件下,瑞偉特也自然會無法豁免地遭遇與其他同行一樣地境遇,大幅縮減規模不可避免。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||