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近期,內中環區域的幾個樓盤出現了集中降價的情況,從去年上半年到今年上半年,該區域房價漲幅最大,結果在這一輪的樓市調整中,也成了『領跌羊』。
研究機構的最新報告顯示,8月18日中遠兩灣城的29套2-4樓房源集中成交均價13842元/平方米,比該案上半年21049元/平方米的均價跌了7207元/平方米。大華錦繡華城8月拿出1號、2號樓促銷,成
交的61套房源均價13551元/平方米,其中5套特價房更是只有12079元/平方米,比其上半年17740元/平方米的均價跌了5600多元/平方米。
大華錦繡華城、陽城貴都這些近期降價的樓盤無一例外的位於目前內中環區域,而遠中風華園、上海灘新昌城、君御豪庭等中心區的樓盤成交均價也都出現了下跌現象。一直被認為保值昇值功能最好的市中心樓盤,也在跌價。中環區域的三林、高橋、大寧、大華、萬裡等板塊樓盤的漲幅都曾經超過或接近100%,如今房價開始下跌的也是這些區域。
對此,佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,去年漲得越多的樓盤今年將跌得越多,只有租金回報率高的樓盤纔具有較強的抗跌性。有數據顯示,今年上半年與去年同期一手商品公寓的平均成交價格,四環五區(內環內、內中環、中外環、外郊環和外環外)的漲幅分別高達76%、84%、48%、45%和30%。其中內中環區域的房價漲幅最大,而這一輪的房價下跌就從內中環附近開始,市中心跟跌,郊區反而還沒有明顯的下跌動作。
業內人士分析,只有去年房價相對穩定的新華路、打浦橋、天山虹橋等地區的房價纔相對平穩。另外,同為國際社區的古北和聯洋兩個板塊,由於兩者的租金相差30%以上,因此高租金回報的古北板塊,房價就一直比較平穩;而租金回報率低的聯洋板塊房價總是大起大落。
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就是越抗跌的跌幅越大這是道理.