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據網上房地產數據顯示,上海七八月份高檔公寓市場,價格相比六月松動明顯。同時,寶原地產最新數據顯示,一手豪宅的價格松動,在七八月份也一定程度上影響了二手房的成交均價,出現了量價齊跌的趨勢。但同比去年,各板塊標的300萬以上的公寓產品價格波動幅度不大,以新天地、陸家嘴等高端人群聚居區,二手住宅均價仍有一成以內的上昇。
對此,上海寶原地產研究諮詢部認為,近日受股市連續下挫、美元昇值等方面的因素影響,造成了整個金融投資行業人心不穩,高端物業市場作為樓市投資的避風港,也受到了一定的波及。除此之外,一手新房因價格松動,佔據了部分二手房的客源同時,議價空間的擴大也影響到了部分業主的心態,造成了供應量的萎縮,轉而以租賃形式推出,促使七八兩月二手高端物業市場的產品供求皆進入了下降通道。
但是,高端物業仍有別於一般住宅產品,一方面,高端物業的新增公寓面積處於逐年遞減的狀態,產品的稀缺性保證了地段好、高品質的高端物業奇貨可居,相比一般住宅,其抗跌性較強。另一方面,高端物業的地理位置是客戶考慮的主要因素,市內的高檔公寓往往緊靠各CBD商務區周圍,不少公司會為在臨近地區購房的員工發放一定的補貼。此外,外籍人士由於住宅限購一套的規定,更促使其對住所地段、社區氛圍等方面因素的重視。
因此,在當下整個交易偏淡,尤其是中端物業銷售慘淡的市場環境下,七八月上海二手高端物業的供求波動仍相對穩定,成交量與板塊均價同比去年基本持平。
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