8月21日，深圳樓市成交量延續昨日的地點，創下了歷史新低，單日成交只有5套均價8030元，全市僅福田、龍崗兩地有成交，福田成交一套36平方米公寓，成交均價為7142元，龍崗成交4套，均價為8118元。

　　牛刀隨後與深圳多位業內人士共同尋找原因，從表象上找不出直接理由。但是，從昨天的成交僅47套來看，已經暴露了崩盤的跡象。牛刀曾經吁請開發商，哪怕是虧本也要出售，但是沒有得到響應。從目前情況來看，買賣雙方的膠著狀態已經突破，買方決不肯輕易出手，一直在期待房價大跌。

　　8月20日，深圳市國土局報告說：報告顯示，2008年上半年深圳房地產市場的綜合景氣指數為1979.7，比2007年下跌了3.9%。這是自2005年以來全市房地產市場綜合景氣指數首次下跌，說明隨著房地產市場觀望氣氛的濃重，房地產市場交易量受到了影響，市場逐步回歸理性。

　　市場層面也反映出，深圳許多大的開發商正在紛紛降價，可惜的是營銷思路還是處在買方市場時期。深萬科推出萬科城預存一萬送十萬，第五園加一元送全屋精裝修廣告已經推出，實質上就是一次大規模的探底。應該說，萬科這樣做是有氣派的，與其耗下去，不如直接找到底部，激活市場，這樣深圳樓市還有救。

　　深圳是市場化程度比較高的城市，市場問題，應該通過市場的方式得到解決。我們期待著市場的努力，讓樓市重回健康的軌道。但是，目前的價位是肯定過高，降到什麼地步能夠放大成交量，我相信市場將很快給出一個答案。