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最近,無論是互聯網上,還是平面媒體、電視臺,都出現了一些叫衰樓市的言論,甚至有人唯恐樓市不崩盤。這種觀點、這種現象的出現不免讓人感到擔懮。
連續幾月以來,樓市成交逐漸低迷、銀行信貸進一步從緊、部分開發商資金開始出現困難、越來越多的購房者持幣觀望、政府越來越完善的金融風險防范、房價回落、交易量萎縮等一系列樓市利空因素接踵降臨到樓市頭上。一路高歌了幾年的樓市開始遭遇多重擠壓,一直高位運行的房價在一些地方找到了松動的機會。打折促銷、差價補償等以前難以看到的現象也開始上演。
而長時期裡,工薪階層遭遇了買房之痛,一些評論員與學者曾經的看跌觀點終於找到了落腳地。
樓市崩盤、房價暴跌,影響的不僅僅是針對開發商,還包括購房人、銀行、職場中人以及相關行業,造成的『衰落』與『利空』將是非常廣泛的。
我們可以具體來看一看:
一、樓市崩盤,更多的中小房產商難以生存,會死亡,導致競爭喪失,窮者越窮,富者越富,房產大鱷定價權會更強。根據國內對住房的需求估量,崩盤後會迎來新一輪樓市大漲,其漲幅可能遠高於目前。
二、住房的需求量還在保持增長,甚至寫字樓,其需求也是會增長的。如果樓市崩盤,供應量將下降,會拉動樓市再漲。而城市化進程中,中高收入群體越來越龐大,而中國的創業活力正在爆發,創業者增多,推動寫字樓需求趨旺,如果供應下降,房價在暴跌後則會以更高的幅度上漲,最終並不利於老百姓與創業者。
三、歷史經驗表明,如果在同一個時間段股市和樓市同時大跌,或者崩潰,則很有可能爆發金融危機或經濟危機。上世紀90年代初日本的房地產泡沫破裂,房價下跌50%,使日本遭遇了長達10多年的經濟低迷。當時,日本股指由39000點開始下落,至今仍遠遠沒能恢復頂點,仍徘徊於15000點上下;臺灣也類似,1990年第一季度股市崩盤,由11294點到至第四季度的3759點,其後多年一直動蕩在5000點上下。
四、對普通百姓的損傷也是很明顯的。目前中國普遍實行20%—30%房地產貸款首付標准,一旦房價大跌,很大一部分購房者即便將房子賣掉也無法償還貸款,因為手中的房產已經貶值了,而需要支付的貸款卻還是原來那個數量,並不會下降。
五、對銀行的影響非常明顯。如果現在房價出現大跌的問題,而開發商開發貸款基本上是依靠銀行貸款,銀行收不回來貸款,遭遇危機也是很有可能的。
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