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細化以往政策,資金面有所松動。08年1月份,政策出臺的力度較07年年末有所減弱,主要是細化和強調以往出臺的政策。同時1月份合肥城建發行上市和金融街的增發成功,使得房地產開發商直接融資的限制有放松的跡象,同時08年信貸將釋放,房地產開發資金面較07年年末有所松動。
看好天津房地產市場。97年以來,天津房地產市場供求矛盾逐漸加劇,而08年商品房供給增長率不高,同時城市化帶來的新增需求的增加及相對購房能力的改善,08年天津房地產市場依然看好。
一線城市商品房供給相對下降,房地產市場供給主力將有所轉移。無論從開發投資增長率,還是從施工面積佔全國的比重,再是土地購置面積佔全國的比重,一線城市(北京、上海、天津、深圳、廣州和重慶)都低於全國平均水平或比重較同期有所下降,未來商品房供給將更多來源於其他二三線城市。
看好一線城市房地產市場。一線城市住房需求能力處於全國前列,同時城市化等帶來的外來商品房需求也高於二三線城市,在一線城市商品房銷售竣工比大於1的情況下,而土地購置面積04-06年以來的持續下降必將帶來供給的緊縮,未來一線城市房地產市場供求矛盾依然突出,看好一線城市房地產市場。
一線城市房地產市場價昇量減,『拐點』不在。一線城市商品房價格增長率較快,而銷售面積增長率相對較慢。若以此判斷一線城市房地產市場支橕不下去,出現所謂『拐點』,將不客觀。04-06年以來,除重慶外,北京、上海、深圳、天津和廣州的土地購置面積持續下降,而這些城市的人均可支配收入和外來商品房需求都非常高,這必然導致市場出現價增量相對跌的局面。
推薦萬科A。萬科不僅土地儲備豐富,而且項目資源多位於一線城市,資源質量較高。在良好的營運能力和融資能力的支持下,公司業績將有較大提昇。預計07,08年每股收益將分別為0.61,1.28元,08年PE約21倍,給予強烈推薦評級。
1.細化以往政策,資金面有所松動 節約集約用地,緩解新增土地緊縮08年1月3日國務院下發了關於促進節約集約用地的通知。這是對以往土地調控政策的綜合和細化。〈通知〉的主要內容包括:首先,加強土地利用規劃,擴展規劃范圍。〈通知〉在土地調查的基礎上,加強土地利用的規劃。規劃的范圍擴展到基礎設施、各類工程等利用土地的項目都要納入土地利用規劃,規劃范圍放寬。其次,〈通知〉在土地的開發,交易,使用和監管等環節,都提出了要求,增加土地的來源,如農村土地、未利用和廢棄土地等,提高土地的利用效率等。土地開發環節,主要是明晰土地產權關系,提高土地開發效率,變未利用和廢棄土地為可用土地;土地交易環節,提高土地出讓的市場化程度,規定土地出讓的條件,如土地的容積率、綠地率、住宅用地上的套數及套型等;土地使用環節,收回閑置土地或征收土地閑置費,提高土地的利用效率(提高容積率、控制農村宅基地數量、提高農村和開發區的土地利用效率等);土地監管環節,明確國土資源部、金融機構、規劃部門等部門責任,將節約用地作為政府政績考核的指標。
主要影響:〈通知〉的影響與政策的執行力度有關。控制新增土地供給,增加現有土地的利用效率,這可以體現政府在保護耕地的紅線要求下,又想增加商品房供給的邏輯。另外,緊縮的是新增土地,而盤活存量土地及提高存量土地的利用效率則能夠減緩新增土地緊縮的影響。因此,如果〈通知〉嚴格執行,將會減緩新增土地緊縮的影響,對房地產行業的持續發展有利。
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豬者肯定是奸的託,有點智商好不好!你娘了你還說是成仙了呢,笑掉大牙了。