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『房地產行業資金緊張的局面在數年內不會改變,但萬科可以非常安全地度過本次調整。』樓市調整日漸嚴峻的時候,中國最大的房產商--萬科(000002)的員工們收到了來自公司高管的內部郵件,鼓勵他們保持信心度過『寒冬』。
在這份近三千字的信件中,萬科總經理郁亮對本輪樓市調整和應對措施進行了詳盡分析。郁亮表示,『雖然中國住宅行業的前景依然值得期待,但是存在著諸多不確定性。』此前,萬科公布半年報時,『調整』是郁亮提及最多的字眼。
作為房地產行業的標杆,萬科在樓市調整中難以獨善其身。萬科本月初公布的7月銷售簡報顯示,今年7月公司實現銷售面積36萬平方米,銷售金額31.1億元,同比減少27%和15%。
由於樓市觀望情緒日漸加重,萬科業績已連續兩個月下降,而且7月比6月的銷售金額減少近30%,這讓市場的神經再一次緊繃起來。
不過郁亮表示,在去年市場一片亢奮、行業高歌猛進的背景下,萬科率先對過熱提出了預警,做出了『行業需要且必然進入一個理性回歸的調整期』的判斷,『行業目前正在經歷的調整對萬科來說絕非猝不及防的突發事件,只是說明我們之前的預測終於成為現實』。
事實上,萬科很早就開始為『過冬』做准備了。據悉,萬科從年初就決定啟動包括調整策略、削減開支、合作開發等在內的『過冬』計劃,本月還針對長三角全體員工提出『冬泳計劃』。
郁亮最後表示,萬科是倉位最輕的大型上市企業之一。『目前我們手持的現金超過一年內應該償付的借款總和,我們在獲取資金支持上擁有相當明顯的優勢。不過,在這段時間裡,萬科的增長可能會暫時減速。』(記者邢飛)
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