北方網地產頻道 陳瑩超報道  北方網地產頻道推出『歡迎網友參與抗跌因素評選』活動後，在網民中引起了強烈反響，每天都有大量的網友通過評論或郵件的方式告訴我們他心目中的樓盤抗跌因素。經過編輯的篩選，我們總結出了『抗跌』樓盤應具備的十大因素。我們在此進行公布，作為第一階段的總結，同時，也希望網友繼續參與我們第二階段的評選。

　　根據網友的意見，排在樓盤『抗跌』因素第一名的是樓盤的區位要素。大家普遍認為一個項目的地理位置、板塊成熟度及區域未來發展規劃是決定其未來價值的最重要因素，城市中心的房子普遍抗跌成為大家的共識。

　　樓盤的相關配套也成為決定樓盤『抗跌』的重要因素。人們對項目自身所具備的設施及項目周邊的配套越來越重視，因為這些直接決定了未來生活的便捷度和舒適度。

　　隨著天津各種交通方式的逐漸便捷，交通對樓盤的『抗跌』影響也愈加重要。特別是隨著城際列車、地鐵、輕軌等重要交通沿線周邊樓盤的房價上漲，人們逐漸意識到交通因素也是一個可以保證樓盤昇值的重要因素。

　　與開發商不同的是，物業公司直接決定著業主日後幾年甚至幾十年的日常生活，可以說是與業主聯系最緊密的環節。因此物業服務內容的多少和服務質量的高低也對樓盤的未來價值有重要影響。

　　戶型可以說是業主對樓盤最直接接觸和享受到的因素，也是業主最開始選擇樓盤的重要原因之一。房子的朝向、面積、功能分區、戶型形式以及舒適度(包括出房率和幾梯幾戶)都直接決定著房子的售價和未來房價走勢。

　　這個因素雖然不是業主能親身感受到的，但周邊二手房的價格對周邊地區的整體房價能起到一定的導向作用，因此也會影響到房價未來的走向。

　　不可否認，大品牌開發商綜合實力較強，項目運作水平較高，能夠保證所開發項目的綜合質量。樓盤的綜合質量提高了，自然可以『抗跌』。

　　30萬平米以上的大型社區，明顯要比10萬平米以下的小型社區綜合配套更完善，各方面服務也更到位，而大盤本身也要求開發商具備一定的實力，因此對樓盤未來的價值也比較有保障。

　　包括海景、溫泉等稀缺的自然景觀和比較著名的人文景觀，這些資源或獨一無二，或數量極少，且具備不可復制性決定了其周邊樓盤未來的價值。

　　與周邊二手房價格類似，周邊租金的價格也從一定程度上反映了所屬環境樓盤的價格走勢，租金和租用率較高的房子其周邊樓盤價格走勢也相對明朗。

　　以上十大因素是我們根據網友的反饋所歸納總結的，我們第二階段的評選還在進行，希望廣大網友繼續熱情參與我們的活動。參與方式還可以通過評論或發送郵件至：chenyingchao@staff.enorth.cn。