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根據《杭州市區經濟適用房管理辦法》,列入選房公告范圍的申請家庭,若未參加當期選房或選房後放棄購買的,《准購證》作廢,並且自當期選房開始之日兩年內不得重新申請購買經濟適用房。這次未選房的符合條件者將被視為自動放棄購房,兩年後纔能再次申請購買經濟適用房。
經濟租賃房首批建在半山從目前的選房看,畢竟還是有符合杭州市經濟適用房申請條件的人因為不符合住房公積金貸款條件、工作不穩定等問題,不得不暫時放棄選房。這些不符合廉租房申請條件,一時又買不起經濟適用房的低收入住房困難家庭該怎麼辦?
記者從杭州市房改辦了解到,目前《杭州市區經濟適用住房租售並舉實施細則》初稿已准備提交杭州市委、市政府討論。根據這份初稿,符合條件的經濟適用住房申請家庭(且為無房戶)支付30%以上首付款後,就可向開發建設單位租賃經濟適用房,並在租賃期限(5年以內)屆滿前支付全部房款,購買該套經濟適用房。套型面積控制在60平方米左右。
『對先租後買經濟適用房的家庭來說,雖然要求在5年內付清全部房款,但卻不需要承擔差額部分的銀行貸款利息。因為這部分利息,政府將會以財政補貼來彌補。』杭州市房改辦副主任陳慷告訴記者,買不起經濟適用房的第一個『夾心層』,最快年內就有望通過『租售並舉』買的方式,解決自己的住房問題。
即便經濟適用房租售並舉,但依然無法覆蓋城市裡大規模出現的『無房戶』群體,特別是暫時買不起商品房,同時又不符合經濟適用房條件的創業人纔、大學畢業生,也就是第二個『夾心層』——這個時候,還有經濟租賃房。
目前《杭州市區經濟租賃房管理辦法》也已經在制定中,經濟租賃房除了對符合經濟適用房條件、暫無經濟能力購買的無房戶,可實行先租經濟租賃房後買經濟適用房,同時其他符合條件的對象實行租賃。套型面積一般控制在60平方米左右,先租後買的則在50平方米以內。目前杭州市委、市政府已規劃3年內建設50萬平方米的經濟租賃房,並將先期在半山田園地塊建設25萬平方米經濟租賃房。
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