|
||||
調整期有多長
如果我們客觀地分析目前北京的房地產市場,『觀望期』已經不是一個正確的說法,『調整期』纔應該是真實的描述。那麼,下一個問題就是:這次調整會有多長的時間?
在業內的探討中,有人認為2005年上海樓市的調整周期可以參考,當時上海的整體房價跌了差不多30%,但是在一年之後就開始回暖,價格很快回到了調整前的價位並開始了新一輪的價格上揚。在『借鑒上海經驗』的時候,我們同樣必須看到一些完全不同的形勢。
當時上海的房價在全國可以說是『一馬當先』,當上海房價率先衝上高位並掉頭往下的時候,全國各地的房價還沒有怎麼漲起來,有效需求依然非常旺盛,也沒有什麼泡沫成分,因而出現了上海低迷,全國樓市在短暫的『觀望』之後全面蓬勃的景象。所以,那個時候上海樓市在較短的時間內就走出調整期,與當時的『全國樓市一片紅』有很大的關系。然而,目前我們面臨的是全國性的調整,即使今年也有烏魯木齊這樣的城市房價『逆勢上漲』,但很小的局部絕對是杯水車薪,對整體大局的態勢不會產生根本性的影響。
我們不妨再來回顧一下當時上海樓市的『復蘇』過程。先是所謂『婚房』需求的集中釋放,使得如位於浦東的『萬科新裡程』這樣的八九千的樓盤首先出現旺銷的勢頭,這是典型的『有效需求的修復』過程,然後是高端以及投資性購買『重新回到場內』,這時候纔是樓市恢復向上勢頭的真正動力。我們絕對不可忽視的是這一時間段的一個重大背景,那就是那兩年正是股市的上證指數從980點上昇到了6000點的時期。我們現在的情況是正相反,股市又跌回到了相當於當時1000多點的價位。
還有更多不好的消息:銀根進一步緊縮,通貨膨脹加劇,外貿出口減少等國家整體經濟形勢的問題……好像也有不算壞的消息,那就是外部資金的持續地流入,可問題是這些資金至今既沒有給股市也沒有給樓市帶來什麼『拯救』的功效。就像是家裡來了許多人,卻搞不清楚是相助的『貴人』,還是來『趁火打劫』的,真可謂禍福難辨。
看來,現在並不是房地產行業最壞的時候,無論是開發商還是中介服務商,我們也許應該做好情況會進一步惡化的打算,而且,從時間上來看,今年之內調整的態勢不會發生根本性的改變。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||