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目前一些相同地段質量好、口碑好的房子比較好賣就說明了這一點。對於住宅的附加值,據五合國際等建築專業機構人士介紹,這是一個大概念,不同時期有不同的含義。目前高附加值房屋是指在各項指標全優的基礎上,兼顧居住的高品位、舒適性及可持續發展的理念,滿足居住者生理、心理和社會多層次的需求,為居住者營造健康、生態、宜居的高品質住宅社區。
增加附加值通常是指在原計劃的基礎上使新房擁有更多高品質居住要素,使房屋設計建設與居住舒適度息息相關。其中包括環境方面,如景觀、建築外型等;配套方面,如車位、多功能會所等;在產品方面,除了在戶型上更加面向當前需求,在建築材料和技術方面,增加了諸如新風系統、中央吸塵系統、同層排水系統、太陽能系統等提高居住質量的技術和材料應用,在居住生活營造及物業管理方面營造出讓居住者有滿足和自豪感的氛圍。
藥性:提高產品附加值實際上是一劑需要常備不懈、按時服用的強體健身必備良藥,可提高市場信心,有抵制類似骨質疏松的低層次設計施工產品出現的作用。
藥效:是一種樓市補氣養血慢性常用藥,可以起到使樓盤價格挺直腰板的作用。
第三劑 酒店公寓整體出售藥方:主要針對一些酒店式公寓及寫字樓等。據五合智庫鄒毅、劉力等專業機構人士介紹,近期,包括寫字樓、酒店公寓等在內的商業地產整棟銷售事件不時出現。如上海中心城區幾個典型商業物業尋求整售買家的消息在媒體上出現,其中包括靜安區鳳陽路601號酒店式公寓、黃浦區九江路的新新商廈、黃浦區四川中路的興力浦大廈等。同時也有一些國內外大買家正在尋求購買時機。可見,在市場低迷、開發企業資金緊張的情況下,選擇整體出售方式,也許是一個良好時機。特別是一些處於市中心地段的酒店式公寓等,因具有良好的地段發展前景,其整體出售商業物業的溢價水平應該不會太低。
藥性:整體出售具有特殊產品采取特別方式出售的個性特點,因此其藥性針對性強,需要特別對待。
藥效:從目前看,北京、上海等城市已出現了成功先例。從需求來看,除了國外投資機構,目前還有三個『候選人』值得考慮,一是大型國有企業。近年來,大型國企獲利能力明顯增強,其資本實力不容小覷。同時,隨著財務會計政策的改變,固定資產將按市場評估價格入賬,中心城區商業地產價值的提昇,使得國企更願意持有這些物業資產。二是海外基金。從2005年開始,外資先後在北京和上海兩地收購多處物業,以酒店式公寓、寫字樓等為代表的商業地產為主,而且收購的物業多數以整售為特征。在經歷了『限外令』之後,外資收購動作受到一定程度的限制。但是,國際市場投資回報率的偏低和人民幣的昇值預期,讓外資收購國內物業仍然成為一種不錯的選擇。三是民間資本。雖然沒有確切的統計數據,但民間資本活躍已經成為公認的事實。在住宅地產前景不明的情況下,一些一線及處於經濟發展高峰期的城市會對他們產生吸引力。
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