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二手中介始終處在市場浪潮的最前端,當年集中調控出臺後,中介市場經歷了一次大清洗,類似夫妻老婆店的小中介在短時間內迅速消失,取而代之的是品牌中介的快速崛起。然而今年二季度持續至今的成交低令中介已『入不敷出』,於是『關門潮』又一次席卷中介行業,連碩大的滿堂紅、中大恆基等行業連鎖也卷入其中,中介市場的再次洗牌已經襲來……
連鎖中介紛紛撤退日前,非本土中介公司在上海撤退的新聞層出不窮,先有廣州的滿堂紅,後有北京的中大恆基,而這波關門潮似乎還在愈演愈烈。
曾屬於北京中介行業『第一集團軍』的中大恆基,在經歷了北京『關店潮』之後,多米諾效應開始顯現在上海市場。日前有媒體報道,稱中大恆基在上海的現有10多家網點門店,已有部分網點尋求轉租、員工集中離職的現象出現。
中大恆基相關負責人也表示『現今出現的狀況是由於整體樓市有所調整,從而受到影響所致。』
除了中大恆基之外,素有廣州三大中介公司之一的滿堂紅(上海)置業有限公司也表示該公司目前僅保留在閔行區和普陀區的10多家門店,所有浦東的15家門店全線撤離。
滿堂紅上海分公司成立於2007年3月,已擁有30家門店,員工近500人,業務范圍遍及閔行、浦東、普陀、南匯、閘北等5個板塊。僅一年多的時間,30多家門店的數目就縮水了近1/3。關於關門的原因,滿堂紅也表示該公司正在進行新一輪的調整和分化,對二手中介行業產生不小衝擊。買家的觀望情緒依舊,市場繼續保持膠著狀態,成交量明顯萎縮,不少門店難以實現贏利。在這樣的市場背景下,出於公司的長遠發展和利益考慮,關閉門店成為正常之舉。
近期受到樓市整體低迷的影響,中介行業的關門潮可謂司空見慣。和滿堂紅並列廣州三大中介的合富置業在上海的門店也從100多家下降到了60多家,美聯物業從50多家門店下降到40多家。相關人士表示,中高檔中介企業經營成本高,為了保存一定的實力,選擇關閉一部分門店,也是為了今後長遠發展的需要。
上海市房地產經紀行業協會副會長奚子龍在近期接受相關采訪時表示,本市二手房中介門店已從2年前的16000家左右,減少到目前的7000多家;而今年起,仍在維持經營的中介機構中,一些大牌連鎖機構每月虧損近500萬元的情況十分普遍,攤至每間單店,月均虧損金額約6萬-7萬元。
據上海二手房指數辦公室日前公布的數據顯示2008年7月,上海二手房指數為2396點,漲幅僅為0.38%,為今年以來最小漲幅,環比漲幅出現明顯回落。而7月上海中高檔二手房市場較6月環比小幅下降5%,成交總套數、成交總面積下降近7%。
成交低迷小品牌或將清洗出局中介關門潮已不是第一次發生,早在2005年的時候也因為樓市的調整而出現過一次,所不同的是當時關門的是一群小型的中介。2008年樓市低迷,中介行業又不可避免迎來一次大調整,而此次涉及的企業卻是一些中大型規模的中介,相關人士指出從緊的宏觀政策以及市場的濃厚觀望氛圍是導致中介面臨洗牌的原因。
漢宇地產總經理施宏叡表示從大市場來看,宏觀緊縮政策以及房貸緊縮政策的效應並未停止,今年以來二手成交量3月的時候還達到15000套左右,但之後的幾個月這個數字就不斷下滑,7月的月成交量只有8000多套,這個數字不能支橕中介的運作成本。同時市場不明朗因素多,市場回暖跡象不明朗,這是許多中介選擇關門的原因之一。此外,一些中介盲目擴張是造成關門的原因,比如滿堂紅2007年左右進入市場,一年時間開了30多家門店,合富置業短短幾年也從17家擴張到了100多家,這種擴張速度在2007年的市場中反映不出來,可一旦市場出現調整,它的調整速度會比市場來的更快。
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